深圳的城市更新歷來不缺一夜暴富的故事，“水貝村舊改”無疑是觀察深圳城市化進程的一個絕佳窗口。雖然“拆遷補償2億”的謠言，已經隨著3名造謠者的被拘留告一段落，但圍繞城市化進程樣本的“水貝村”，必將有更多的思考和討論。

530桌大盆菜宴，讓深圳水貝村一夜爆紅。拆遷補償2億最終被證明是假新聞，但無可否認，水貝村的舊改給村民帶來巨大財富，拆遷暴富的神話并沒有因謠言而消失。圍繞水貝村，這個曾經住過10萬人的城中村，有太多的故事，財富與夢想、心酸與別離都隨著一臺臺挖掘機開進水貝村而上演。在深圳地價和房價高歌猛進的背景下，水貝村上演的故事是觀察人與一座城、人與這個時代的一個絕佳窗口。水貝村舊村改造，也是理解城市化進程的一個絕佳樣本。

探訪

水貝村：一座被黃金珠寶包圍的城

10月27日， 北京青年報記者來到深圳羅湖曾擺出“530桌大盆菜宴”的水貝村舊改現場，工地上已經不見大盆菜宴的痕跡。取而代之的是幾臺正在施工，發出陣陣轟鳴聲的挖掘機。數十名工人在工地上緊張地干活。水貝村的大牌坊依然矗立在工地的西側，牌坊兩側書著“水伴皇羅清族人思昌衍，貝連勝地和源天月最明”的對聯。被拆除之前，水貝村是深圳典型的城中村。根據水貝村的村史記載，水貝村從明朝永樂八年即1410年立村，至今已經有600多年的歷史，最早的始祖是深圳的張氏遠澗。

在水貝村牌坊前面，豎立了一個金黃色大水貝，水貝口中含著一顆“大珍珠”，在村口的公園里，地面的醒目位置也窩著一個水泥雕塑水貝。這個符號和村莊的名字一起暗示著這里與珠寶的某種關系。實際上，水貝村早已是深圳乃至全國有名的黃金珠寶產業集聚區，水貝村更被稱為“中國珠寶第一村”。

北青報記者漫步水貝二路，這里離水貝村舊改工地只有幾百米遠，街道兩邊珠寶商鋪林立，一座座大樓都冠以“珠寶城”的名字。一家正在改造的珠寶城用“寸土寸金”來形容這個地段，連附近貝麗小區的居民樓里都打出了珠寶生意的牌子。在這個由水貝一路、水貝二路和貝麗北路交織而成的狹小“三角洲”里，如今幾乎全國所有知名的黃金企業都在這里設立了辦事處或分公司，幾乎全國所有大型珠寶商都在這里設立了展銷點。目前，水貝黃金珠寶產業集聚區年產銷值超過1000億元，已集聚超過2000家法人珠寶企業，占據全國70%的市場份額。

據附近的居民介紹，拆遷之前這里是深圳最大的一個村落，也是方圓眾多村莊實力最強大的一個。得益改革開放前沿陣地的優勢，水壩村早在1984年11月，就以集體名義注冊了“深圳市水貝實業股份有限公司”，水壩村近600村民成為該公司的股東。目前其旗下有多家公司，分別涉及餐飲、電器維修、停車、物業管理等。

說法

村民：“兩億沒有，一兩千萬卻是有的”

拆遷補償兩億的謠言傳開之后，水貝實業股份有限公司董事長張興祥這幾天頻頻向各大媒體解釋，水貝村的村民只要物業不要錢，全部選擇了回遷，并沒有現金補償。他甚至還詳細介紹，水貝村原有村集體和村民物業178棟，拆賠比是1：1，其中一層賠商鋪，二層以上賠住宅。參與賠償的人數加上海外僑胞約1000人，平均下來每戶分到的面積大約是200-300平方米左右。村里有180多戶人家，其中最大一戶獲得的賠償面積是2000多平方米，但該戶有幾名兄弟和兒子孫子。

附近鏈家地產的人介紹，這里的二手房房價幾乎都在7萬到8萬元每平方米之間，貴的已經超過10萬元。提到拆遷補償的標準，多名水貝村村民三緘其口。一位張姓村民向北青報記者透露，按照附近的房價折算，兩億肯定沒有，但一戶有個一兩千萬是肯定的。

水貝村多位村民介紹，張興祥所說的拆遷補償情況基本屬實。村民幾乎全部選擇了回遷，首先這里是故土，大家都不想搬離；其次這里現在是寸土寸金，離開了可能就再也回不來了。

追訪

“爆炸式”城市化進程中的水貝村

雖然是珠寶產業的集聚中心，但許多年來，水貝村并沒有因珠寶而變得“光鮮”，街道狹窄而陳舊，人群雜亂，村里的高樓很少，治安事件屢屢發生。在周邊日新月異的發展中，水貝村顯得“落后”、“陳舊”。

深圳羅湖區一位規劃部門的人士告訴北青報記者，近年來，深圳的城市化進程呈現“爆炸式”。原來不起眼的水貝村的價值一下凸顯了出來。在水貝村工地周邊溜達，可以看到一座座高樓大廈拔地而起，特力珠寶大廈已經進入招商階段；水貝珠寶國際廣場已經封頂，主塔樓高度突破200米；水貝金座、水貝銀座、金展珠寶廣場、興龍黃金珠寶大廈等大樓也即將投入使用。

在2015年，深圳的地價和房價高歌猛進，土地拍賣市場上屢屢出現高價地。深圳房價的漲幅全國第一。陳女士2008年在附近以100萬元買下的一套房子，如今市場價已高達500多萬元。由于黃金珠寶產業的發展，大量的產業和居住需求支撐著水貝片區的房價，這里二手房房價已經突破7萬，直逼福田、南山等深圳的一些核心區域。

根據羅湖重建局《關于羅湖區翠竹街道水貝村城市更新單元規劃（草案）》，水貝村城市更新單元項目早在2013年就列入深圳市城市更新第二批計劃，城市更新單元用地面積53710平方米，項目共包括兩塊用地，其中北部地塊用地位于水貝一路北側，南部地塊用地位于水貝一路南側。

去年，《關于在羅湖區開展城市更新工作改革試點的決定》和《關于在羅湖區開展城市更新工作改革試點的方案》經深圳市政府常務會議研究通過。深圳最早的建成區羅湖成為全市首個城市更新改革試點區。市里簡政放權，加之深圳市政府隨后又推出了東進戰略，水貝的城市更新幾乎瞬間爆發。

故事

村民和租戶的搬離歷程

530桌大盆菜宴給外界造成一種水貝村村民歡天喜地迎拆遷的印象，但實際上，相當一部分村民并不愿意被拆遷，他們對拆遷的賠償也有異議。

一位張姓村民介紹，他家在水貝村的珠寶生意一直很好，拆遷將給他們家帶來較大的損失。他們一家都不愿被拆遷。

一位村民回憶，1：1的拆賠比并不高。而根據合約，商鋪未來并不劃分產權給個人，而是由村股份公司整體持有，僅按目前的商鋪面積占比進行租金分配。這意味著村民享受不到商鋪的升值。這是當年部分村民不愿意簽約的主要原因。

據附近居民介紹，水貝村大規模的拆遷開始于2014年上半年。但由于拆遷補償條件的原因，部分村民不愿意簽約。隨后展開的大規模拆除和封閉通道，把村子切開成無法通行的南北兩塊，切斷了村里最繁華的商業街區，原本日均人流量過萬的道路無法通行，大量商戶最終撤出。

據了解，改造前的水貝村住著來自各地不同階層的人，有私企老板、都市小白領、小商品經營者、搬運工、清潔工、修鞋匠。他們在這里的居住時間甚至超過了許多村里的原住民。

一位在水貝村住了10年的租戶對北青報記者表示，水貝村拆遷前大約住著數萬人，其中九成是外地打工人群，還有一部分是公司職員和剛畢業的大學生，很少有水貝村的村民住在這里，他們大都在別處有住房。

北青報記者邂逅了一位在水貝村居住了20年的鞋匠，幾天前在水貝村工地上辦的大盆菜宴席，并沒有邀請他，65歲的鞋匠雖然很坦然地說他沒有資格參加，但眼神中還是帶著些失落。在大盆菜宴結束之后，一位好心的水貝村村民給他送了一包吃剩下的飯菜，鞋匠感激不盡。如今，鞋匠不舍得離開居住了20年的地方，仍然在工地旁擺攤修鞋，但沒有了“水貝村”，他連基本的生活費都難以賺到。

這位鞋匠告訴北青報記者，隨著水電的消失，挖掘機開進村中，許多在水貝村住了10多年的住戶在一夜之間搬離了這兒，昔日繁華的水貝村“墟市”一下變得冷清。北青報記者在工地旁的一家菜館吃飯，潮汕老板娘抱怨，水貝村拆了之后，她做了十幾年的生意一落千丈，現在是勉強支撐?！皳尾幌氯チ司突乩霞胰??！?/p>