■ 追訪

改變農地用途須恢復原狀

北京京都律師事務所常莎律師表示，目前關于房車雖然尚無相關法律規定。但從房車停放地的土地性質來看，如果是旅游露營地等商業用地，可以停靠。如果是停放在農業用地等非商業用地，則屬于擅自改變土地性質，不是合法停靠的行為，政府有權要求房車車主及土地使用權恢復土地原狀。

“土地認養本身屬于合法有效的合同關系，公司對于該片土地有合法的使用權，并有轉租權”，就此案常莎認為，土地使用性質如是農業用地，該合同合法有效，但如果違反相關法律法規，如長期停放房車進行居住行為，住戶與公司間的合同因涉嫌以合法手段掩蓋非法目的無效。在合同無效的情況下，合同雙方應當恢復至合同簽訂前的狀態，公司應扣除實際已發生費用后，退還住戶交納的相關費用，住戶也應將房車退還給公司。

車主可通過協商訴訟維權

常莎說，鑒于住戶與房車公司間的合同涉嫌違反法律法規，合同目的已無法實現。住戶可以通過協商、訴訟等手段要求房車企業退還已支付但尚未發生費用。

海淀區政府宣傳部工作人員也表示，該地塊用途為農業用地，不具備建立房車營地的資質及土地屬性，而車主與營地簽訂的合同又明確了目的是用于房車停放，車主可提起民事訴訟，要求相關公司承擔民事賠償責任。

昨日，銳來客公司負責人賀先生稱，由于冬天施工困難，公司爭取明年六月之前把所有車主安排妥善。

賀先生同時承諾如果車主的房車在遷移過程中有損壞，隨時可以聯系公司進行維修。新京報記者 曾金秋 沙璐