律師支招

若構成犯罪 可通過公安追繳贓款

北京市諾恒律師事務所律師林悟江認為，非法中介披著合法經營的外衣，比如辦理了營業執照，公章、財務章等一應俱全，日常經營中也對外簽訂合同，但從事的卻是擾亂市場秩序和社會秩序的行為。像上述中介公司的行為長期、大量、反復存在，就不僅僅是民事糾紛的性質了，已經涉嫌犯罪。

首先，這些中介公司涉嫌強迫交易罪。非法中介在租房合同簽訂后，以擾民為借口，采取砸門、換鎖、斷電、恐嚇等方式逼迫租戶搬離，符合我國刑法第226條強迫交易罪的規定，即以暴力、威脅手段，強迫他人參與或者退出特定的經營活動。

其次，還可能涉嫌合同詐騙罪。非法中介在租房合同簽訂后，收了租戶的房租，但不給房東交房租即失去聯系，符合我國刑法224條關于合同詐騙罪的規定，即以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數額較大的行為，本文非法中介的客觀表現符合“收受對方當事人給付的貨物、貨款、預付款或者擔保財產后逃匿”的規定。

對于打擊此類行為，林悟江認為，鑒于對非法中介管理上可能涉及多個政府部門，比如，群租（住建委）、市場秩序（工商）、詐騙（公安部門）等，建議相關政府部門能夠及時介入，統一行動，以最有效地打擊此類非法行為。

對于租戶維權，如沒有構成犯罪，可以通過人民法院訴訟要求返還租金、賠償損失等，但如果構成犯罪，可以通過公安機關追繳贓款的方式返還租金等涉案款項。

林悟江表示，避免自身財產損失最根本的方法還是要做好自身的防范，比如租戶在選擇中介時，不要輕信承諾，更不要一次性交付大額的租金，盡可能選擇那些成立時間較長、信譽較好的中介公司等。

記者手記

趕走黑中介起不到震懾根治作用

目前看來，工商部門對付這些被消費者投訴較多、影響較壞的中介公司，只能采取“土辦法”，就是協調企業經營場所出租方把該類企業“趕走”，但這種方法只能解一時之急，遠遠不能解決問題，更不可能起到震懾和根治的作用。據記者了解到的情況，為了避免投訴集中引起相關部門關注，這些中介公司“打一槍換一個地方”，有的中介公司甚至跑到遠郊區注冊公司，在網站上發租房信息，在隔斷房里簽合同。

以豐臺岳各莊工商所為例，今年以來，工商部門已與區房管局等行業主管部門加強執法協作、信息共享和聯合整治，對違法經營行為加強針對性監管，但總體看來“監管難、難監管”的情況并沒有明顯好轉。目前，“黑中介”的上述行為，已不只是行政監管和執法能解決的問題，用岳各莊工商所所長付強的話說，“已經成為侵害首都房地產中介行業健康發展的毒瘤”，存在潛在的刑事犯罪風險。因此需要盡快明確和統籌各相關部門的職責，以職能合力彌補法規漏洞，切實促進首都房屋租賃市場健康有序發展。

本版撰文 北京晨報記者 陳琳

本版攝影 北京晨報記者 王巍