一個運行有序的房屋租賃市場能夠緩解房地產市場供需失衡，有利于實現老百姓“住有所居”。然而，《經濟參考報》記者采訪發現，目前我國住房租賃市場還存在市場供應主體發育不充分、市場秩序不規范等問題，使得部分人難以實現“住有穩居”。

近期，中央經濟工作會議和中央財經領導小組對規范發展住房租賃市場提出明確要求，國務院印發《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，住建部和地方也開始層層部署落實。業內人士認為，系列政策應加速落地，改變目前購房售房體系過度、租賃房體系不足的失衡狀態，建立完善租售并舉的住房制度，用政策保障網托起1.6億個穩居夢。

扯皮事沒完沒了

通常租房時，房東和租客都想“以和為貴”，然而一旦事前約定不詳，二者就難免陷入重重矛盾中。

2017年2月中旬的一天，盡管已經立春，連續幾天大風降溫后，北京依舊春意寡淡。這樣的天氣里，人們恨不得把手指、耳朵都藏起來，能不出門就不出門。

小涵走出地鐵二號線安定門站時已是傍晚，路燈漸次亮起來，路上的車也開始多了起來。她把自己裹得嚴嚴實實的，心中默念，這已經是連續第五天看房了，大大小小看過不下十幾套，趕快找到個合適的房子吧。

春節過后，小涵和她的同學就加入了北京租房的大軍。每天下班穿梭在北京城大大小小的街道，連著幾個晚上看房子，弄得人困馬乏，只想盡快找到合適的房子。然而，這個時候正逢農民工返鄉、臨近學生畢業，正是租房的旺季，租價也上漲了不少。“去年二環附近一套80平方米的三居室在七千元左右，現在差不多的地段，稍微像樣兒點的40、50平方米兩居室就要六七千元了。只能再去其他地段看看。”她說。

小涵去年大學畢業來到北京工作，工作定下來之后，找房子成為頭等大事。正好有同學租了一套三居室，兩個女生各一間，還空出一間臥室，就找到小涵一起合租。

“可能是我們第一次租房，沒有經驗吧，好多細節的問題都沒注意到，交房的時候也都沒太在意，導致后來出現特別多的設施等問題，反復跟房東扯皮，出現了很多煩人的事兒。”小涵說。

一開始是廁所的抽水馬桶壞了，三個女孩找到房東，房東百般推脫讓她們去找物業。后來她們只好自己找人來修，之后又反反復復壞過好多次，也跟房東抗議了很多次，最終房東才肯找人來修，修好已經是兩個月之后了。這兩個月里，每天只能用臉盆接水沖馬桶。

最無法忍受的是，廚房的燃氣灶出了問題，經常會聞到煤氣泄漏的味道，她們聯系房東，房東又是推三阻四，煤氣公司又說煤氣漏氣的問題必須房東出面。“前前后后大概扯皮了一個月，這一個月里天天心驚膽戰，就沒敢做飯，吃了一個月的外賣。再后來，煤氣灶就炸了，房東這才過來同意給換一個新的煤氣灶，但是堅持讓我們出一半的錢。”小涵說，最后也只好忍了認了。

還有冰箱年頭久了不好用、空調出毛病等各種問題，小涵說，這個房子是房東一直用來出租的，家具、家電好多都是二手的，房子也比較陳舊，所以會經常出現問題，東西三天兩頭就會壞。更糟心的是，好多涉及物業、水、電、暖、燃氣公司的問題都需要業主出面，恰恰又遇到一個不愛管事的房東，一來二去特別麻煩，租住體驗很差。

“現在房子到期了，我們也實在忍受不了這個房子了，想重新找。現在就希望趕緊找到合適的房子，也就踏實了。不過，想找到地段、價格各方面都合適的房子，真是太難了。”小涵說。

碰到黑中介只能認倒霉

坊間戲謔，“沒有經歷過黑中介的北漂不足以談人生”。不少涉世未深的租客都著過黑中介的道兒，在遭到欺詐收費、暴力威脅后，卻只能自認倒霉。

談起租房，在北京三年時間里每年一換房的曉璐說，簡直就是“血淚史”。最早追溯到幾年前，當時曉璐還是一名在校大學生，因為來北京的公司實習，所以和同學們一起在花家地附近合租了一套房，簽了三個月的租房合同。