而春節(jié)過后的買房經(jīng)歷，則最終讓謝女士放棄了在東西城買入學區(qū)房的想法。

正月初八，春節(jié)后中介上班的第一天，謝女士便去看一套1980年的老房子，340萬元的頂層，“樓道是黑的，沒有燈，爬樓的時候，從樓梯拐口處，還能看到厚厚的浮塵。走到房子門口，拿出手機照明，發(fā)現(xiàn)樓道和大門上貼滿了小廣告，通下水道、清洗油煙機、開鎖的，廣告一層蓋著一層，厚厚的黏在一起。” 謝女士表示，雖然房子不是太滿意，但是價錢還可以，準備買入。但中介工作人員表示，這處房子已經(jīng)有人交了意向金了。謝女士知道，這已經(jīng)意味著輪不到她了。隨后的消息也印證了她的觀點。

幾天后，隔壁小區(qū)又出了一套一居室。也是15平方米的老房子，沒有上下水，沒有燃氣，總價170萬?！罢f實話，這間房子只能做倉庫，如果租出去，那么住戶每次上廁所都得跑到小區(qū)外面找公廁，洗澡需要去公共澡堂。但這是東城德外的房子，對口的是安外三條小學，30%畢業(yè)生直升171中學。”即便這種房子，謝女士也是當天付了定金。不過，由于業(yè)主要求15天內付款，并且不保證能落戶，而就在謝女士猶豫的期間，這個房子已經(jīng)賣了出去。

這時候，西營房的那套開間漲到了 500多萬元，相當于“930”新政落地后漲了200多萬元，幾乎翻番。而謝女士再去看房的時候，中介同時約了 3撥人一起，當晚就完成簽約。此外，青年湖東里那一套漲到了 450萬元，也已經(jīng)成交；新永外文化用品商城同戶型的房子僅一套在售，要價340萬元，幾個月時間漲了 145萬元。

對此，有中介公司負責人稱，學區(qū)房價格的堅挺，和教育資源分配不均關系很大。而教育部部長陳寶生在兩會期間則表示，“教育優(yōu)質資源均等化問題各方面都非常關心，現(xiàn)在如擇校、學區(qū)房這些現(xiàn)象，其根本原因就是教育資源分布不均衡。今后將提倡集團化辦學，力爭將優(yōu)質學校資源均等配置”。

不過，業(yè)內人士指出，短期內想解決上述問題難度不小，因此學區(qū)房價格在未來一段時間內仍會表現(xiàn)得相當堅挺。

萬元過戶號再現(xiàn)

相比謝女士，有改善型需求的王先生則剛剛加價20萬元出售了自己在傳媒大學附近的一處住宅，“中介把兩個客戶約到一起來看房，都想買，說實話加多少錢我心里也沒底，差不多是隨口報的數(shù)，沒想到其中一個客戶直接答應了”，王先生表示，自己為了兒子上學換房，在市場上看了半年多，眼看價格越漲越高，在面積和位置上只能不斷降低心理預期，“還能承受就抓緊換了吧，否則往市里以小換大，中間的窟窿肯定會越來越大，現(xiàn)在真是一天一個價，幸好我提前定了改善的房子。”

而根據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，2017年3月上旬，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽6166套，與2月上旬同期相比增加40.1%，同比2016年3月上旬下降19.7%。日均網(wǎng)簽616套，較2月日均434套的網(wǎng)簽量增加41.9%。

對此，中原地產首席分析師張大偉指出，由于二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性，目前的成交數(shù)據(jù)應該會在4月份的后半段體現(xiàn)出來，3月上旬的數(shù)據(jù)則大概是春節(jié)假期剛剛結束時的情況。

值得注意的是，在二手房交易持續(xù)火熱的情況下，業(yè)主在過戶時也再度遭遇長期排隊的情況。據(jù)悉，目前過戶的都是春節(jié)前簽約的人群，春節(jié)后簽約的貸款客戶，過戶最早也要等到4月底，即便是全款的客戶也要等1個多余。實際上，在交易最為活躍的幾個區(qū)域，剛剛簽約的客戶，預約過戶的日期已經(jīng)排到了下半年。

部分專做過戶排號業(yè)務的黃牛也又一次看到了其中的商機，一些加急約號的價格已經(jīng)被炒到了上萬元。實際上，去年樓市最為火熱的時期，過戶的黃牛號最高曾達到了數(shù)萬元的價格，最終在過戶大廳加開窗口和工作時間以及相關部門的聯(lián)手打擊下，這一情況才得到有效抑制。而一年后，這一灰色產業(yè)鏈又有死灰復燃的趨勢。

對此，有業(yè)內人士指出，“目前北京二手房的交易流程非常長，如果是貸款買房，全部流程走完最少要4個月，而大部分改善型需求的客戶，都是賣一套買一套，這種連環(huán)交易一旦在某個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，很可能會導致違約的出現(xiàn)，需要賠償?shù)慕痤~很大，因此才會有不少客戶寧愿付出上萬元的費用，也要盡早完成過戶的情況?！?/p>