焦點一

人生只有一次“首套房”？

政策：居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

解讀：首套房認定門檻提高了。北京正式加入“認房又認貸”大軍，只要你有過貸款記錄，無論名下有房無房，再買房都算第二套！要知道非首套房無論是在首付比例還是在稅費上，都需要比首套房高出許多。

多貸款還是多交稅？購房者陷入“兩難”。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京是執(zhí)行普通住宅標準非常嚴格的城市。目前五環(huán)內(nèi)認定普通商品房的指導(dǎo)限價是468萬元，五環(huán)外更低。以現(xiàn)在北京2017年平均商品房住宅成交套均600萬元的價格計算，除了帶有政策保障性質(zhì)的自住型商品住房，大部分新建住宅都是非普通住宅。

二手房中，大部分地區(qū)指導(dǎo)價比較低，如果想要多貸款，很多都會變成非普通住宅。對于賣一買一的人來說，很多人最多只能貸款186萬元，或者選擇首付80%(以非普通自住房標準)，并承擔(dān)大量稅費。

那么，如果本人名下沒有住房也沒有貸款記錄，但配偶在外地有過貸款購房記錄，本人在北京貸款買房算不算首套房？

北京市住建委業(yè)務(wù)負責(zé)人在接受媒體采訪是回應(yīng)表示，這樣的情況不符合首套房貸政策，本次執(zhí)行的新政，要求以家庭為單位，包括本人及配偶。

焦點二

房貸最高期限降至25年。

政策：暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含公積金貸款)。另外，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執(zhí)行。

解讀：這個政策容易懂，以往貸款期限一般是30年，但現(xiàn)在規(guī)定貸款最長期限只有25年，那么每個月月供會相應(yīng)增加。而且對企業(yè)購買商品房上市有了新的規(guī)定，借企業(yè)購買的名義炒房之路被封堵。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，如果再疊加政策一的效應(yīng)，那么這個時候人們購房方面就會更加偏向理性，房屋買賣也會更加權(quán)衡實際的月供能力和風(fēng)險。

這次新政是史上最嚴？或還將進一步調(diào)控

值得注意的是，北京周圍已多地限購，如河北張家口市崇禮區(qū)、淶水縣和涿州市以及河北省的三河市、大廠縣、香河縣、固安縣和懷來縣。

浙江嘉善縣也因毗鄰上海，去年樓市明顯升溫，加入限購行列。張大偉預(yù)計，環(huán)北京、上海及部分熱點城市的調(diào)控政策可能全面升級。特別是出現(xiàn)回暖跡象的熱點城市，樓市調(diào)控加碼的預(yù)期強烈。

嚴躍進也指出，北京政策帶有很強的信號意義，近期官方的房價管控將繼續(xù)強化，各地對房地產(chǎn)市場的調(diào)控不會懈怠。

韓文秀強調(diào)，房地產(chǎn)調(diào)控一是要落實地方政府的主體責(zé)任；二是要實行分類調(diào)控、因城施策。例如：房價上漲較多、上漲壓力大的城市要切實擔(dān)負起防止房價過快上漲的責(zé)任，包括要增加土地供應(yīng)，采取適當(dāng)?shù)慕鹑凇⒇敹惖日{(diào)控措施，對中介、市場交易進行有效的監(jiān)管等。

不過，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，與2016年同期相比，目前的政策環(huán)境越來越緊，尤其是在信貸還將進一步收緊的情況下，北京二手住宅市場春節(jié)后出現(xiàn)的這種上升的勢頭不可持續(xù)。在搶搭政策末班車心態(tài)引導(dǎo)下，未來的購房需求正在被大量透支，預(yù)計二季度北京樓市又將回歸降溫通道。