開發商自持地言明“不準賣”

通過對話流露出的信息，小米的“內購房”源自萬科。可萬科的房子又是怎么來的呢？

記者發現，這些“內購房”，就是去年北京試點推出的“限房價、競地價”項目之一。去年“9·30新政”之后，本市推出了“限房價、競地價”地塊。按照政府部門要求，這些試點項目設定競拍價格上限的同時設定銷售均價和最高價格，當競價達到上限之后就開始競自持面積。而萬科作為第一批拍地成功的開發商之一，正是以100%自持為代價拿下的地。

所謂自持，其核心就是“不準賣”，在70年內只能用于出租。但不準萬科賣的房子，怎會變成小米的“內購房”呢？

這源于萬科為了運營這些地塊，頻頻向海淀區高新技術企業伸出橄欖枝。就在拿地之后的一個周末，剛從深圳總部出差回京的萬科集團高級副總裁劉肖就發布了他的計劃——“合作建房”，即找到海淀高新技術企業合作建房，通過“合作建房、共享權益”來共同運營房源。

“萬科能緩解一部分資金壓力，又能給企業當做解決中高層員工居住問題的福利。”一位房地產界資深分析師說，這種合作模式被業界認為是一件兩全其美的好事。

“烏龍”源于執行用詞紕漏

2016年11月，市住建委發布了關于“限房價”自持商品房租賃管理有關問題通知的征求意見稿，其中稱，企業自持商品住房應全部用于對外租賃、不得銷售。

既然是出租房，為何又會被誤傳成“內購”？截至記者發稿時，小米對此事保持沉默。但記者了解到，萬科和小米并沒有簽訂任何合同，所謂“內購”只是小米在“內測”。

“我判斷，這次只是因為小米在征求意見時用錯了詞而發生的烏龍事件。”北京房地產業協會秘書長陳志說。他表示，政府拿出位于海淀、大興、門頭溝一批好地塊用于供應中低價房源，將有效引導房地產市場健康發展。

據統計，截至2016年底，海淀區從業人口約為170萬人。僅在包括中關村核心區、永豐基地、航天城等產業區域在內的海淀北部地區工作人口已近百萬人。“對于這種區域，提供租賃房也能很好解決居住需求，只要更關注執行細節。”他說。

作為補充中低價新建商品房的新生事物，記者了解到，本市將繼續試點供應“限房價、競地價”房源，相關部門也會對競價細節進行微調。除了首批約4000套由開發商100%自持的租賃房將陸續供應市場，還有一批市民可以買的“限競房”，有望在今年年底前后銷售。

“房子是用來住的。這些房源，無論是租賃，還是銷售，都將改善北京市的住房供應情況。”陳志說。