北京3·17新政出臺(tái)，限購(gòu)升級(jí)之際，北京小米科技有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“小米公司”）推出員工“半價(jià)房”的新聞格外引人眼球。一些小米公司員工的反應(yīng)卻是相當(dāng)平淡。

“狂喜、激動(dòng)、猶豫、平靜”，小米員工王彭（化名）這樣形容自己對(duì)“半價(jià)房”的感受。

王彭說(shuō)，最初聽(tīng)說(shuō)半價(jià)房是在公司年初的年會(huì)上。副總裁祁燕的一番話令王彭陷入狂喜。

“她說(shuō)給員工安排了房子，是和萬(wàn)科合作的，在永豐路和北清路交匯處，價(jià)格只是市場(chǎng)價(jià)的一半。”王彭說(shuō)，周圍的同事聽(tīng)完都非常高興，大家忍不住歡呼。此后的一周，小米公司的氛圍都十分熱鬧，大家都對(duì)這個(gè)事很關(guān)注。

從1月17日到3月1日，公司正式發(fā)出3封全員郵件征集員工的購(gòu)房意愿。可除了第一封，王彭再也沒(méi)閱讀過(guò)其他內(nèi)容。

時(shí)間回到2014年年初，小米正是那只互聯(lián)網(wǎng)“風(fēng)口上的豬”，手機(jī)市場(chǎng)占有率第一，手環(huán)、充電寶等產(chǎn)品也深受年輕人喜愛(ài)，風(fēng)頭正勁的小米公司董事長(zhǎng)雷軍給萬(wàn)科總裁郁亮提了一個(gè)問(wèn)題：你們蓋的房子價(jià)格能不能降一半？

3年過(guò)去，小米和萬(wàn)科的攜手似乎解答了當(dāng)初雷軍的問(wèn)題，可年后的小米總參（小米公司第二座辦公大樓）卻再也不見(jiàn)員工聚在一塊兒討論房子的場(chǎng)景了。

租一輩子的“內(nèi)部房”

“花幾百萬(wàn)元買個(gè)房子，若沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的話，大家都覺(jué)得不值。”現(xiàn)在，王彭聊起這些“內(nèi)部房”顯得很平靜，看完公司第一封郵件中對(duì)房子的介紹后，王彭就打消了貸款租房的念頭。

據(jù)1月17日小米公司第一封郵件顯示，目前的“內(nèi)部房”有兩種項(xiàng)目類型可供選擇，一種為普通住宅，以70~90平方米兩居為主，均價(jià)大約為5.5萬(wàn)元/平方米；一種為疊拼，面積為178平方米，加上贈(zèng)送地下室和庭院等面積約為300平方米，總價(jià)950萬(wàn)~1000萬(wàn)元/套，物業(yè)費(fèi)8.9元/平方米。

這些“內(nèi)部房”由萬(wàn)科和小米公司共同持有產(chǎn)權(quán)，萬(wàn)科稱其為“中國(guó)首個(gè)企業(yè)共享精英社區(qū)”，檔次和定位甚至?xí)哂谌f(wàn)科翡翠系住房。但購(gòu)買者無(wú)法獲得產(chǎn)權(quán)和房本，不能落北京戶口，也不能在公開(kāi)市場(chǎng)上自由交易，只能在小米公司內(nèi)部流轉(zhuǎn)。

“剛開(kāi)始大家都想要，但一看沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，興致就不高了。”王彭直言，5.5萬(wàn)元/平方米的價(jià)格著實(shí)令人心動(dòng)，海淀永豐產(chǎn)業(yè)基地周邊的商品房至少10萬(wàn)元/平方米。小米公司給出的價(jià)格令他也猶豫了很久，但一想到以后沒(méi)有產(chǎn)權(quán)帶來(lái)的種種不便，他還是放棄了。

還在實(shí)習(xí)期的李磊（化名）根本不知道“內(nèi)部房”的事，打開(kāi)郵箱才發(fā)現(xiàn)自己也收到了征集購(gòu)房意愿的郵件，“雖然和我沒(méi)什么關(guān)系，但是還是比較認(rèn)可這種福利。”李磊告訴中國(guó)青年報(bào)·中青在線記者，公司還是比較人性化的，已經(jīng)在考慮員工安居的問(wèn)題，但即使是半價(jià)，自己也買（租）不起這房子。

除此之外，李磊還有和王彭一樣的擔(dān)心：“萬(wàn)一哪天小米解散了，這房子怎么辦？沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子后期問(wèn)題會(huì)很多，很棘手。”

“現(xiàn)在市場(chǎng)上有這么多的商品房、二手房，他不見(jiàn)得來(lái)租你的房子。”首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系教授趙秀池算了筆賬：按5.5萬(wàn)元/平方米計(jì)算，租90平方米的房子就得495萬(wàn)元，土地的產(chǎn)權(quán)是70年，每年的租金大概是7萬(wàn)多元；將495萬(wàn)元存入銀行，按照3%的利率計(jì)算，一年收益就有近15萬(wàn)元。趙秀池認(rèn)為，一次性交付一輩子的租金對(duì)年輕人顯然不劃算，萬(wàn)科和小米公司這次的合作還應(yīng)多斟酌。

北京大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同也認(rèn)為，盡管提供了住房，但萬(wàn)科和小米公司這次的合作還是滿足不了員工真正的需求。

據(jù)了解，目前小米公司意愿征集階段已經(jīng)基本結(jié)束，內(nèi)部員工認(rèn)購(gòu)登記完成后，小米公司將根據(jù)認(rèn)購(gòu)數(shù)量確定與萬(wàn)科的合作范圍和面積。如果認(rèn)購(gòu)人數(shù)超過(guò)萬(wàn)科能夠提供的最大額度，可能將通過(guò)抽簽方式?jīng)Q定最終購(gòu)房資格；相反則可能縮減合作面積。