“3·17”樓市新政發(fā)布以來，北京市政府有關(guān)部門在10天內(nèi)密集出臺(tái)了9項(xiàng)政策，重拳抑制投資投機(jī)性需求，意在斷絕炒房可能，并嚴(yán)查中介機(jī)構(gòu)炒房行為。

據(jù)悉，3月18日至26日北京二手房日均簽約量較新政發(fā)布前9天，下降了13.4%。市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將深入跟蹤評(píng)估已有政策執(zhí)行效果，根據(jù)市場形勢(shì)變化隨時(shí)出臺(tái)新的政策工具，以維護(hù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。

“史上最嚴(yán)”樓市調(diào)控為市場退燒

3月17日下午，北京市住建委出臺(tái)了被稱作“史上最嚴(yán)”的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，主要措施包括房貸最高期限降至25年；首套房認(rèn)定需“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”；二套房首付比例提高10%。

據(jù)悉，該政策出臺(tái)的初衷在于抑制當(dāng)前樓市過熱。據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，北京房價(jià)已連續(xù)17個(gè)月環(huán)比上漲。自2015年10月份以來，北京平均房價(jià)由37221元/平方米，上漲至60738元/平方米(2017年2月)，漲幅高達(dá)63.18%。

由于政策自3月18日起生效，有不少二手房購房者受到了直接影響，這部分主要涉及以房換房者，直接體現(xiàn)在了首付款和月供雙增加。

“如果買我房子的人選擇解約，估計(jì)我的換房計(jì)劃也要緩一緩了。”有業(yè)主表示。

但也有首套剛需購房者表示歡迎，“新政對(duì)首套購房者幾乎沒有影響，壓低杠桿對(duì)我們來說反而是利好消息”，一名最近在看房的市民認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)針對(duì)投資、炒房、哄抬房價(jià)者進(jìn)行更加嚴(yán)厲的打擊。

“房子是用來住的、不是用來炒的”

市住建委有關(guān)人士指出，北京房地產(chǎn)市場穩(wěn)定與否，對(duì)于全國房地產(chǎn)市場具有風(fēng)向標(biāo)意義。虛高的房價(jià)對(duì)于有房產(chǎn)的人來說看似資產(chǎn)有所增值，實(shí)際上也有潛在的金融風(fēng)險(xiǎn)。

另外，房價(jià)過快上漲也會(huì)擾亂金融市場的秩序，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)和城市都帶來了經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)給社會(huì)帶來不穩(wěn)定因素。被房價(jià)推高的生活成本，也會(huì)拉高租房市場價(jià)格，不利于創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，更不利于城市的長遠(yuǎn)發(fā)展。

習(xí)近平總書記在去年年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上強(qiáng)調(diào)：“房子是用來住的、不是用來炒的”。

市政府有關(guān)人士表示，北京市政府及有關(guān)部門會(huì)密切關(guān)注房地產(chǎn)市場變化情況，適時(shí)推出有關(guān)政策，穩(wěn)定房價(jià)及房地產(chǎn)市場秩序，以實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”。