房價平穩無礙調控出臺

東部省會全部限購

自今年3月以來,已有至少34個城市從不同層面上加碼了樓市調控。這其中包括北京、南京、杭州、廣州、青島等一二線熱點城市,還包括保定淶水縣、張家口崇禮區、滁州、嘉善等三四線城市或縣城。就在20日,長春、天水、湛江也出臺了本地調控政策。

這一輪調控,其實是延續了去年9月份開始的調控政策趨勢。同時,9月份的那輪調控并未完全起到降溫作用,諸如北京以及北京周邊等城市的房地產市場在春節后出現過熱現象。因此,這才催生了近期各地密集出臺新政策。

但在上述城市中,長春、貴陽等盡管在“70個大中城市”之列,但房價其實非常平穩。像長春,2月份房價環比僅增長0.4%,同比增長也只有4.4%。而諸如天水、贛州、滁州等城市,本應面臨去庫存任務,現在紛紛限購限貸,也是這輪調控的一個重要特點。

有分析認為,在一二線城市限購限貸加碼,更多的是將炒房客堵在了門外。這些熱錢很有可能轉而流向周邊的三四線城市甚至縣城,北京周邊房價飆升就是一個例子。在目前對于炒房“冒頭就打”的機制下,縣城出臺調控政策其實也是不得已而為之。

當然,將目光投向一二線城市也能發現,這次調控潮也有一個特點——嚴格的限購成為主流甚至標配。目前,東部沿海和中部地區幾乎所有省會城市都已有了限購政策,廣東更是有廣州、深圳、佛山、東莞、中山、珠海6個城市。

在北京,政府重新定義學區房價值,則無異于對于學區房“釜底抽薪”。用如此強大的行政力量管控房地產市場,也說明了此次中央決心之堅定——堅決逼退炒房需求。

浙江大學房地產研究中心主任賈生華認為,伴隨著各地樓市調控政策的密集出臺,看后續對市場穩定的預期是否能夠實現,如果市場穩定的目標沒有達成的話,后續還是會繼續出臺調控政策并且會有更多的城市加入調控行列。