連蒙帶哄只是“小手段”

在張啟明看來,北京市一些地段的房價完全脫離政府的調控,一個勁地往上躥,其原因就是房地產中介的種種行為。“房地產中介憑著自己在市場上強大的影響力,刻意制造出供需失衡的狀態,讓房源在購房者面前表現為極度稀缺,以達到快速成交的目的”。

“房地產中介無法左右大的漲跌周期,但在上漲周期中的催化作用還是有的。”作為從業者,北京市豐臺區馬家堡地區一家房產中介機構的門店店長李慶對《法制日報》記者說,房地產中介主要靠傭金賺錢,現在逐漸開發出來的理財產品也是在有成交的基礎上才能賺錢,“因此,成交是房地產中介最主要的目的”。

“同樣是成交,高價肯定比低價更好。中介費是按比率算的,比如中介費2.7%,盡管手續流程都一樣,但成交價1000萬元房屋的中介費就是27萬元,而成交價100萬元房屋的中介費就只有2.7萬元,你說做哪單劃算。”李慶說,對于賣家,房地產中介比較愛簽“獨家”和“速銷房”,“市價500萬元的房子,約定一個月內以520萬元賣出,不行就賠幾千元,賣家橫豎都是賺,當然愿意。有房源就有底氣,尤其是在上漲周期,購房者幾乎沒有議價能力。所以,對購房者來說,房地產中介就是制造恐慌氛圍,促成交易。對于各種連蒙帶哄的手段,大家估計屢見不鮮。此外,近些年來,房地產中介還開始提供金融方案,甚至有零首付買房的可能,幫助弄一些虛假材料(比如收入證明),這也是幫助了相當一部分沒有購房能力的人購房,但現在被監管部門敲打后,這種行為也就少了一些”。

對于房地產中介哄抬房價的手段,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《法制日報》記者采訪時說,還有一些房地產中介隨意提高房源價格,或者慫恿客戶故意虛報(報高或者報低——記者注)價格,不按照實際的二手房評估價來交易。

“比如這個房子本來是賣200萬元的,房地產中介會對賣家說,現在行情這么好,就賣220萬元吧。其實,賣家也不是很了解行情,在房地產中介的鼓動下,就這么進行交易了。實際上,對于抬高的20萬元,房地產中介很可能會吃一些差價。”嚴躍進向記者介紹說。

北京市民孫穎,就因為房地產中介的上述手段而多付出了20萬元。

孫穎買房時,原本已經通過房地產中介以600萬元的價格定下了一套學區房,且已經簽訂買賣合同。但是,另外一家房地產中介公司的工作人員給賣家打電話,稱這套房可以賣到700多萬元,有客戶愿意付全款購買,問賣家是否考慮換家中介出售。

這樣的電話,直接導致賣家想要違約。最終,孫穎與賣家協商,在原價的基礎上加了一些錢。

此外,嚴躍進向記者介紹說,還有一種情況就是,“比如拿一套二手房去抵押貸款,如果房屋價格是200萬元,貸款給貸四分之三的話,就是150萬元,這時候房地產中介很可能會慫恿賣家把價格虛高,假如做到240萬元,那么同比例四分之三就可以貸款180萬元,就會多貸一些款項,這種情況也是存在的。還有變相提供各類資金來幫助買家回避首付比例,或者在首付貸款等方面提供一些違規的做法,就是購房者買房缺錢,房地產中介幫忙貸款用在首付上,就是為了加快成交,多拿提成,然而只有按揭才可以貸款,這是違規的行為”。法制網記者　趙麗