房子沒換成反失違約金？

新政之后 連環單終止哪些違約算不可抗力

“因為房子賣不掉而隨之牽連已交定金的房子也買不成，賣家主張20萬元違約金，這該如何理解？”受到樓市調控新政的影響，部分在途的二手房交易正面臨解約。解約一方能不能以“不可抗力”為由免除違約責任？律師告訴記者，樓市新政不能簡單定為“不可抗力”，是否“不可抗力”，關鍵在于合同約定。

個案

房子沒換成咋就賠了違約金

從海外留學歸來的鄧園(化名)，最近一直心情低落，原本看中的房子沒買成，卻又賠償給賣家20萬元違約金，“交定金那天，我應該謹慎、再謹慎一點的。”鄧園唉聲嘆氣，希望能吃上一顆后悔藥。

3月17日，北京出臺樓市調控新政前，新婚燕爾的鄧園正為了買房而賣房。她要賣掉的，是一年前老公以全款買下的一套84平方米商住房，而打算購買的，是一套位于龍澤的二手房。

“兩套房面積差不多，但這套是70年產權的住宅，陽光很好，我很喜歡。”鄧園提到，最關鍵的是，由于賣房業主也是“一買一賣”，急于現金周轉，報價比市場價低了20萬元，總價485萬元，這讓她想迅速簽下合同。3月14日，小夫妻倆簽訂了購房合同，和賣家約定，分兩筆支付定金50萬元，首付347萬元，剩下的88萬元申請商業貸款。

“當初為什么只約定了88萬元的貸款？”對于這個疑問，鄧園解釋道，主要是考慮簽合同的時候，名下的商住房已經找到了買家，敲定了385萬元的賣價。兩人盤算著，拿到房款后就足以支付300多萬元的首付款，可以盡量少背月供壓力。

然而，正是多付首付、少貸款的想法，為日后的違約埋下了“隱患”。