“限售”調控影響已現

當傳統的房地產區域投資被拋棄，人們沒想到，2017年，福州長樂市、東莞虎門鎮、佛山南海桂城街道，這些傳統的三四線城市乃至鎮級區域，房價也快速上漲，調控也隨之而來。

值得重點關注的是，這一輪樓市調控出現了新的方式——“限售”：即要求個人或企業獲得不動產證幾年后方可再賣。限售在廈門、廣州先行展開，目前已蔓延至城市群周邊的衛星城市。

如京津冀地區的河北保定，4月5日，保定白溝新城出臺政策，非本地戶籍家庭在當地限購一套住房，且房產自登記之日起五年內不得轉讓；位于長三角的城市常州也在4月9日宣布限售，新購的住房兩年內不得上市交易。

在珠三角地區，繼珠海4月8日出臺新規，位新購房須取得不動產權證3年以后才能轉讓，緊接著9日、11日，惠州與東莞相繼宣布，新購買的商品住房需在取得不動產權證的3年、2年以后方可上市交易。

截至目前，實行限購又限售的地區已達16個，涉及京津冀、長三角、珠三角、海峽西岸四大城市群，包括了廈門、杭州、福州、廣州、青島、啟東、保定市徐水區、保定白溝新城管理委員會、長樂、常州、惠州、珠海、東莞、揚州、成都和海南。

其中，珠海和惠州限售時間為3年，隸屬保定高碑店市的白溝鎮限售時間最長，為5年。

值得關注的是，這批“限售”城市中，除了廣州為一線城市外，其他均是傳統二、三線城市，甚至涉及四、五線，但他們基本都位于城市群中。

中原地產首席分析師張大偉認為，“限售”的背后，是當前部分熱點城市由投資需求引導的快速升溫的異動，以及由此帶來的供需失衡。

由于新房從購買到拿證，約需兩年時間，再持有兩三年，意味著四、五年左右才能轉讓，限售嚴厲打擊了短期炒作的投資者，防止市場投機行為泛濫，同時有助于讓房產回歸居住的本質。

宋會雍認為，限售使樓市價格在高位凍結，在一定程度上減少了房屋的供應量，或促進新房的銷售。限售與否，很大程度上取決于城市的存量供應，在去庫存壓力不大的地方，該政策或被更多使用；而需要去庫存的地方，則會進一步刺激市場。