北京商用房全部暫停抵押

商住房正遭遇全面圍剿。北京商報記者了解到，目前，北京各銀行商用房全部暫停抵押。此外，據悉，廣州多家銀行也不能做商住房抵押貸款。分析人士表示，這是對商住房調控的一個補充性政策，暫停也充分說明了收緊政策的導向。

北京商用房抵押貸停止

貸款機構偉嘉安捷在4月24日發布的報告中提到，接近年中，不少消費者的貸款需求不斷上升，近期不少外省市銀行開展了消費金融產品，而目前北京地區的抵押消費政策依然趨緊，商用房全部暫停抵押。

兩家國有銀行人士表示，他們一直沒有做商用房抵押業務。一位國有大行貸款經理向北京商報記者表示，因為商用房抵押消費貸款的用途控制不了，不知道資金去向，所以一直不給貸款。

事實上，在4月中旬就傳出消息，北京多家銀行已禁止商用房做抵押貸款，一些能做該業務的銀行審查也已經趨嚴。北京某國有大行的支行人士直言，“能做不一定好批”。根據4月中旬該行的規定，商用房抵押用于經營性貸款，根據評級來確定利率，正常貸款利率是在基準利率基礎上上浮30%，最長貸款年限為三年，一般為一年。如果抵押貸款用于個人消費，用途要明確，有發票證明。

此外，據媒體報道，廣州的國有大行、股份制銀行等多家銀行目前已不能做商住房抵押貸款。

在分析人士看來，商用房抵押貸款被暫停也是情理之中的事情。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，過去商用房本身就是屬于商品房的一種，所以做抵押貸款本身也沒有問題。但目前關鍵是此類物業的投資性價比非常糟糕，流通性也很糟糕。如果做抵押貸款，甚至會出現抵押品不如貸款價值的現象。所以過去銀行會涉足，但現在確實會回避。

全面圍剿商住房

對于商用房抵押貸款暫停的原因，在分析人士看來，主要是之前商用房限購政策的延續。

偉嘉安捷在報告中提到，由于商用房已暫停交易，因此目前多家銀行均不接受個人名下商用房的抵押。亞豪機構市場研究部總監郭毅也表示，這是對商住調控的一個補充性政策。

事實上，此前北京三度收緊商用房政策。3月26日晚間，北京市發布《關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，用以監管本市的商業、辦公類項目，其中，開發企業在建（含在售）商辦類項目，銷售對象應當是合法登記的企事業單位、社會組織。購買商辦類項目的企事業單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應當出售給企事業單位、社會組織。此外，政策執行之前已銷售的商辦類項目再次上市出售時，可出售給企事業單位、社會組織和個人，但個人購買應當符合相應條件。

中原地產首席分析師張大偉認為，本輪調控政策是政策力度最強的一次。其中，商辦與學區房是本次調控的主要對象，各種政策疊加出臺，對市場壓力越來越大。歷史上首次針對商辦類物業全面收緊調控政策。

“暫停也充分說明了收緊政策的導向，對于此類收緊的做法，實際上說明銀行‘也不愿意蹚渾水’，畢竟部分抵押是否合規還不好說”，嚴躍進說道。