今年3到4月，全國各地密集出臺了一系列樓市調控政策。據不完全統計，截至目前，全國40余個城市出臺了各種房地產調控政策，涉及信貸、購房資質、土地供應、市場監管等多個方面。

2016年中央經濟工作會議強調：房子是用來住的、不是用來炒的，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制。

調控之勢雷霆萬鈞，房地產企業將如何應對？會否影響其發展模式？紛紛宣稱戰略轉型的房企，新方向都有哪些？

熱點城市占半壁江山

在本輪“調控潮”中，土地供應側的差異化供地策略被認為是放出了“大招”。4月6日，住房城鄉建設部和國土資源部發布了《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》，要求各地土地供應節奏與去庫存狀況掛鉤。供給側與需求端“雙管齊下”，可以看出政策制定層面對遏制房價上漲的決心。

4月17日，全國城市地價動態監測組發布數據顯示，截至3月31日，第一季度全國105個主要監測城市土地供應面積3.69萬公頃，供應量環比減少50.45%，同比下降4.22%。不過，從各類城市情況來看，住宅用地供應量一二線城市同比增加明顯，一線城市增幅超過50%，三線城市微幅下降。

從20個熱點城市土地供應來看，住宅用地供應同比也出現大幅上漲，漲幅超過30%。總體而言，住宅用地供應數量與結構變化符合分類調控的指導思想。環比方面，各類用地供應均出現環比下降，符合土地供應的時序特征。

這會否影響房地產企業調整拿地策略？

新城控股副總裁歐陽捷向《中國經濟周刊》記者介紹，龍頭房企還在快速擴張。“現在房企的拿地策略，還是偏向于兩個方面。一個方面是偏向于一二線城市，畢竟一二線城市是市場的主力。”歐陽捷表示，按照中國指數研究院的數據，東部11個省份總銷售額達到72331億元，其中25個銷售額超過400億元的城市合計銷售額就達到38145億元，占比高達53%，也就是說，只要布局這25個城市就可獲得東部地區的半壁江山。

“全國有42個商品住宅銷售額超過400億元的城市，東部地區以一二線城市為主，中西部地區以省會城市為主，都是人口黑洞。” 歐陽捷表示，這些城市吸引了大量的人口和需求，占據全國市場份額的56.1%。“這42個城市就占據了市場份額的一半多，其他城市還要去嗎？”他直言。