交易持續低迷

上海中原地產數據顯示，5月1日至5月7日，上海市新建商品住宅成交面積16.5萬平方米，環比減少12.8%。上海新房供應在5月1日至5月7日也出現回調，為8.1萬平方米。市場已經連續兩周出現低于10萬平方米的入市量，而且有個別項目推盤量不足100套，說明對市場仍有惜售心態。基于供應始終無法放量，成交也沒有太多表現機會，“金三銀四”落空更是影響到市場信心。調控加碼城市逐漸增多，在借鑒一些城市政策經驗后，現在出臺的政策力度越來越強，并且不僅僅著重出政策，更強調執行以及可操作性。

易居中國數據顯示，4月份有44個市縣出臺了47次調控政策。如果再加上山東、杭州、南寧等省市的專項執法，多地發出的調控收緊相關信號已經超過50次。4月份不僅調控頻率有增無減，執行力度也越來越大。截至4月末，已有18座城市執行限售政策，范圍也不僅限于一線城市周邊。濟南、西安、成都、廈門、揚州、長樂等二三線城市也都加入調控行列。

隨著限購、限貸、限售等政策的持續密集出臺，調控效應在4月份開始顯現，市場流動性因此出現下降。4月份二手房市場交易延續一季度的頹勢，而二手房的持續低迷也逐漸影響到一手房市場。

具體來看，4月份一線城市僅深圳成交量環比增加，但主要還是由于3月份基數較低所致，4月份深圳成交量同比依舊下滑24%；二線城市成交明顯環比下降，就初步統計數據來看，如廈門、長沙、天津等市成交量環比下降均超過4成，大多數二線城市成交量環比下跌，僅合肥、沈陽二市成交量環比上升超過10%。

二手房市場繼續降溫，4月份北京、上海、杭州等地掛牌量價都出現不同程度調整，以上海為例，4月二手房均價較2月份下滑約1500元/平方米。三四線城市方面，常州、東莞等部分城市成交量依舊保持高位，不過地方政府也都顯現出了高壓調控的決心。以常州為例，月初政府出臺了“兩年限購”新政，4月份常州成交量達到68萬平方米，環比上漲6%，環比漲幅已經被控制在了較小范圍內。

易居中國數據顯示，土地市場方面，4月份土地成交205宗，環比下降22%。成交建筑面積2056萬平方米，環比下降17%，平均溢價率39%，較3月份下滑10個百分點。不過，從具體地塊來看，土拍熱度似乎還在延續。易居（中國）企業集團CEO丁祖昱認為，現在的土拍熱度主要還是政策“托底”所致，因為大多數熱點城市都設定了地價“上限”，因此調控影響在短期內還沒有顯現。