近日,一篇《房產(chǎn)證下崗了!以后房產(chǎn)證寫誰名都沒用,有它房子才歸你》的文章引發(fā)關(guān)注和討論,還衍生出“房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的”等內(nèi)容。那么,房產(chǎn)證自5月1日起“下崗”的說法是否正確?房產(chǎn)證上寫誰的名字是否不再重要?新的不動產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證有何區(qū)別?

對于傳言,各地房管、國土部門紛紛表示,已經(jīng)頒發(fā)的房產(chǎn)證仍然有效。不動產(chǎn)登記按照“不變不換”的原則進行,以新證逐漸代替舊證的形式完成,若不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓,會為新的產(chǎn)權(quán)人頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書；若不動產(chǎn)權(quán)利不發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓,舊證依然合法有效,效力與不動產(chǎn)權(quán)證書相同,仍然可以辦理各種手續(xù)。

房產(chǎn)證依然合法有效,無須更換

網(wǎng)傳文章稱,“按照國土資源部的相關(guān)工作安排,5月1日起全國所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證”“要力爭今年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證”。

事實上,早在2016年年底,全國大部分地區(qū)就已經(jīng)不再頒發(fā)房產(chǎn)證,而改發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證。據(jù)國土資源部官網(wǎng)消息,截至2016年年底,全國實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記“頒發(fā)新證、停發(fā)舊證”地市已經(jīng)達到100%,除西藏部分縣外的所有省(區(qū)、市)的縣,全部實現(xiàn)“頒新停舊”。

有人疑惑,那么舊的房產(chǎn)證還有效嗎?是不是必須去更換不動產(chǎn)權(quán)證?根據(jù)2015年2月發(fā)布的《國土資源部關(guān)于啟用不動產(chǎn)登記簿證樣式(試行)的通知》,不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照“不變不換”的原則,權(quán)利不變動,簿證不更換,在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記時,逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。

對此,房地產(chǎn)相關(guān)法律界人士表示,目前,新證、舊證同時具有法律效力,可以選擇換或不換。若不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓,會為新的產(chǎn)權(quán)人頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書；若不動產(chǎn)權(quán)利不發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓,舊證依然合法有效,效力與不動產(chǎn)權(quán)證書相同,仍然可以辦理各種手續(xù)。