市場低谷期的常規搶客動作

不過，無論是鏈家、我愛我家還是其他中介機構，記者從各方求證到，目前的中介費下調只是樓市成交量下滑之下各中介門店為爭搶業務的自發行為，并非規定動作。

“我們從來沒收到過公司通知，要求下調中介費。不過，現在只要能做成一筆交易，我們都會給購房人至少8折的中介費優惠。”一位我愛我家的經紀人告訴記者，中介費打折是中介門店在市場低谷時總會用到的方法，“用零售商的話說，就是以價換量。”

一位業內人士也向記者表示，這兩年占據市場二到四名的中介機構，雖然名義上執行的是2.7%的中介服務費，但平均下來實際收取的就在2%上下。“每逢高峰期收全額、低谷期收8折，這基本上是近四五年樓市調控下的市場常態。”

2.2%的中介費是規定上限

不過，無論是傳言中鏈家執行的2.2%，還是其他幾家中介機構執行的2%，如果依照文件規定，都稱不上打折。記者查閱了北京市發改委于2011年8月發布的《關于降低本市住宅買賣經紀服務收費標準的通知》，《通知》中規定，500萬元以下房款的二手房交易，中介服務費標準從2.5%下降到2%；500萬元以上、2000萬元以下房款的二手房交易，中介服務費標準為1.5%；2000萬元以上、5000萬元以下房款的二手房交易，中介費服務標準為1%。另外，除非是少數特別復雜的住宅買賣經紀服務，經交易各方協商同意，可在規定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過10%。

換句話說，2.2%的中介服務費，原本就是依照規定執行的上限，而高于2.2%則是通行于市場多年的“潛規則”。“這幾年，北京房價的基數在提高，200萬元以下的二手房已基本絕跡，購房人的感受就是越來越貴。”購房人董女士就呼吁，希望能夠出臺新的規定，實實在在地下調標準，并且管好執行，不讓“潛規則”再次盛行。

有中介稱，新一輪中介服務費調整正在醞釀中。（記者 趙瑩瑩 李海霞）