5月北京二手房網簽量仍延續4月下滑態勢，與網簽量同時下降的還有部分區域二手房價格。根據機構統計，包括通州、亦莊、房山等在內的區域二手房成交均價均出現不同程度的下滑。在業內看來，伴隨著調控政策的推進，北京二手房在未來一段時間將持續降溫。

需求被限，價格“好商量”

據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年5月北京二手房成交均價環比4月同期下滑2.4%。在有交易的12個區域中，多達8個區的成交均價都在下跌，僅有4個區的價格上漲。跌幅最大的是通州區、亦莊開發區，幅度都超過了20%。

“主要還是需求被限制住了，一些依舊有實力換房的客戶想著趁市場降溫賣出買入，因此價格也比較好商量。”通州臨河里附近一中介門店經紀人告訴記者，調控政策下來之后，交易明顯冷清了許多。

對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，強有力的政策已經改變了北京二手房市場的預期，買賣雙方的博弈關系已經逆轉，整個市場正在向買方市場轉變。隨著交易量的持續下滑，業主已經無力維持強勢地位，買家不再積極，觀望情緒濃，市場議價空間在增大，曾經堅挺的房價已經開始松動，下跌成為必然趨勢。

“聽有經驗的朋友說過通州的房價起伏比較大，現在這個點買房心里很拿不準。”廖女士坦言，不僅是她這樣考慮市場波動的情況，身邊一些想要換房的朋友，最近也因為首付提升及市場降溫等問題暫緩了換房計劃。

而與通州相鄰的朝陽管莊，最近二手房價格也在下行中。對于在之前幾個月還忙得不可開交的中介經紀人張全來說，最近這段時間，搜索房源、給客戶打電話推介房源成了最主要的工作。“區域內450萬元左右的一居室，如果跟業主好好談，最近有的總價降了30萬。有新上的兩居房源，報價也比之前下調了20萬-30萬之間。”在管莊某中介門店工作的張全介紹。

另據記者了解，5月麥田房產在亦莊的門店二手房成交均價僅下滑1%。