全球豪宅漲幅前四名中國占三席，廣州漲幅全球第一

中國豪宅怪象

“85后”買手漸成豪宅新主力，房源豪宅化或頂級豪宅化會成趨勢嗎

文章導讀： 如今，全球豪宅地圖悄然東移，國內明星城市的豪宅市場異軍突起。

《中國經濟周刊》 記者 勞佳迪 | 上海報道

以往，如果拉一張環球豪宅清單，紐約曼哈頓中城、舊金山太平洋高地、倫敦肯辛頓社區鐵定占據前三。西方老牌財閥和財富新貴們都熱衷于在這些地方“圈地”，就連最早躋身于中國財富榜單前列的知名企業家們也紛紛在這些地段置業，“順手”將當地房價推上千萬美元級別的巔峰。

但如今，全球豪宅地圖悄然東移，國內明星城市的豪宅市場異軍突起。

2016年下半年，上海一棟單價34萬元、總價2.42億元的別墅成了蘇河灣的名片，無數人將之與泰晤士河、哈德孫河類比。事實上，單從價格看，就連紐約、倫敦的多數豪宅也有所不及，而這個價格卻能在北京海淀覓得知音。

“目前北京、上海頂級豪宅的門檻已經達到5000萬元/套，這個價格就算是在硅谷科技富豪麇集的舊金山灣區，也能買到金門大橋附近的豪宅了，這可是全美最昂貴的地產板塊。”一家商業地產咨詢機構董事告訴《中國經濟周刊》記者，“國內一線城市普通二手豪宅平均單價已由‘10萬+’逼近了20萬。 ”

更令人吃驚的是，在全國性樓市調控堅持了一年多，執行效果逐漸步入“深水區”的大背景下，中國式豪宅的價格上升勢頭有增無減，甚至在今年一季度打遍全球無敵手。總部位于倫敦的不動產顧問公司萊坊(Knight Frank)2017年第一季全球豪宅指數顯示，經過對41個城市售價前5%的樓盤調查發現，前四個漲幅最大的城市中，中國城市占據了三席之多。

那么，誰是國內豪宅漲漲不休的背后推手？豪宅的逆勢上漲又對調控有何影響？這成為了隱藏在這場財富之巔的神秘游戲有待揭曉的謎題。

“85后”買手漸成新主力

4月底，麥子(化名)第三次踏入位于上海北外灘板塊中心地帶的某個新樓盤。他本身已經是這個開發商的“擁躉”，早在2010年就購入了它的二期房源作為婚房，2015年上海樓市暴漲前夕，他以2800萬總價再將兩套兩居室收入囊中。而一年后的這次“踩盤”被他戲稱為“三進宮”。

“之前看中的那棟最終沒有開盤，開的那一棟我們一開始嫌棄設計有些小缺陷，244平方米的大平層，三個廁所中有兩個是暗衛，朝北的兩個臥室大小也不一樣。誰知道整棟樓總價最高的高區最先被搶光，我們一遲疑就買不到了，當天就只剩下了極少數房源。”麥子對《中國經濟周刊》記者說，開盤當日的“清盤”速度相當之快。據他介紹，這個樓盤的開盤均價為11萬元/平方米，因為是大戶型，所以單套總價都在2500萬元以上。

對于政府施以重拳的樓市調控，位于財富金字塔頂端的麥子表現得并沒有那么在意。他告訴記者，2015年出手時的邏輯是要為自己在互聯網創業和股市積累的大筆財富找一個安放之處，即使看到了政府在2016年堅決的調控姿態，他依然認為稀缺性的優質房源具有保值功能，成交下滑的當下反而是入手時機。

麥子的觀點還需要時間來檢驗，但像他這樣的“85后”買手已然是豪宅市場的生力軍，也正因為這群財富新貴的存在，成為了支撐豪宅價格不降反增的支點。“這幾年豪宅買家市場發生的最明顯變化就是購買人群年齡的下移，已經快速從‘70后’向‘85前’延伸，對一線城市和強二線城市豪宅更感興趣的是新生代精英。”某個第一梯隊豪宅品牌一線營銷人士陳麟對記者解釋。

盡管去年國內各地不斷祭出打壓房價的政策，尤其是一線城市嚴格執行限貸、限購，但萊坊調查結果還是顯示，今年一季度全球豪宅價格增幅排行榜上，全球41個主要城市的豪宅價格年增幅為4.3%，廣州以年增幅36.2%登頂、北京年增幅22.9%隨后、上海也實現了19.8%的年增長幅度，成為整張榜單中最耀眼的“中國兵團”。