市場預期急轉：

從8成漲價到8成降價

北京樓市已經經歷了兩個多月的政策發力期。來自鏈家研究院的數據顯示，鏈家成交量出現了超過80%以上的下滑，價格出現下跌，市場回調顯著。

從業主調價行為觀察， 業主由3月份80%的漲價到目前超過80%的降價，預期發生了較大逆轉。

“門頭溝區所有調價的房源中降價房源占比最高，達到了80%以上，昌平、順義等兩個外圍城區降價房源占比緊隨其后。”鏈家研究院相關負責人說。

在各區降價房源中， 西城、東城調價中降價平均降幅分別為7.8%、7.4%。“西城、東城兩區是北京市中小學教育資源富集區，也是北京二手房房價的高地。”他解釋，限購限貸政策加碼、尤其是精準調控“學區房”后，“學區房”預期發生了松動，導致前期價格上漲過快的東西城區域調價中降價幅度相對更大。

但往深層次看，長效解決“學區房”高燒不退的難題，依然要瞄準教育資源分布不均衡等問題。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，要想解決學區房天價等問題，就必須解決教育資源分配不均的格局。除了完善相關的教育政策外，加大教育資源方面的投入才是解決高價“學區房”的根本辦法。

圖｜北晚新視覺網 視覺中國

撰文｜曹政 編輯｜張楊