去年房價上漲周期中，毗鄰京津的環京地區樓市表現惹眼，一些熱點區域房產價格翻番，成為環京地區炙手可熱的樓市投資寶地。然而，去年以來環京地區紛紛出臺嚴格的調控政策，尤其是今年6月初，廊坊市在原有嚴格限購政策的基礎上，對非本地戶籍居民家庭增加了3年及以上社保或納稅、本地戶籍居民家庭限購第3套住房等限制性措施，可謂“釜底抽薪”，給曾經炙熱的樓市當頭澆下一盆涼水。記者調查發現，環京地區一些地方樓市價格松動，捆綁銷售、高溢價等問題得以明顯遏制。

調控大招精準阻擊外來投資客

近年來，北京通州建設城市副中心、北京新機場興建、北京地鐵向廊坊延伸、交通一體化加速推進、北京產業轉移外溢、“北漂”剛需族選擇環京置業漸成潮流……一系列利好因素推動下，廊坊樓市一度異常火爆。在廊坊“北三縣”、燕郊等地房價突破3萬，大廠回族自治縣和香河縣樓市價格也出現跳漲。

記者調查發現，廊坊、保定、唐山等地去年以來涌入大量投資客，非本地戶籍人口成為購房絕對主力。在一些區域，外來購房者占比超過80%，“滿城皆是投資客”。因此，只要控制外來購買力，樓市就能在短時間內明顯降溫。

事實上，去年以來，廊坊已經歷了多輪調控：去年4月份，廊坊在河北率先出臺“廊九條”限購政策；今年3月調控升級，限購范圍擴面，并提高了首付比例“門檻”；4月1日，霸州、文安等地納入限購區域。至此，除大城縣外，廊坊市主城區和所轄其他縣（市）均實施了房地產限購政策，成為河北省限購最嚴格的區域之一。

今年6月，廊坊再次對房地產限購政策調整升級，在原有限購政策基礎上，對非本地戶籍居民家庭增加了3年及以上社保條件、本地戶籍居民家庭限購第3套住房等限制性措施。“這個精準限購政策一出，中介生意馬上就難做了。”廊坊市一位房產經紀人告訴記者，現在房價處于高點，市場預期改變了，外來投資客被卡住了，一些本地潛在購房者也處于觀望狀態。

記者走訪燕郊一些房產中介發現，原本火爆的中介店面，逐漸變得門可羅雀。原本堅挺的房價也出現松動。近期新開盤的某樓盤，雖然標價每平方米3.9萬元，但“日光盤”盛景不在。當地一位投資客表示，燕郊房價下跌主要表現在二手房市場，有的房源每平方米下跌三四千元。“6月廊坊調控新政出臺前，一些投資客就開始以低于市場價的價格賣出了。但他們買房時可能房價才一萬多元，3萬多元賣出，一平方米能凈賺2萬元。”

房產網站“安居客”二手房數據顯示，4月廊坊三河、香河、大廠、固安等熱點環京區域量價齊跌趨勢明顯，4月份成交量環比3月下降46%。在廊坊市“3年社保或納稅”限購政策之下，尚未賣出的投資客遇到了“誰來接盤”的難題，暫時被套牢。整個廊坊區域房價也出現下降態勢。記者從河北省有關部門了解到，今年1-5月份，廊坊全市新建商品住宅銷售均價每平方米12233元，同比增長近32%。其中，5月份當月，全市新建商品住房銷售均價每平方米11979元，同比增長33.68%，環比下降8.95%。二手房也出現量價齊跌現象，5月份當月，廊坊全市二手房成交面積40.77萬平方米，環比下降6.5%；二手住房成交均價每平方米17241元，環比下降8.97%。