大型房企5月份業績普遍下降

與全國大部分城市樓市成交量下滑相對應的是，5月大型房企銷售業績環比也出現普遍下降。在今年市場熱度逐漸下降的背景下，政策監管不斷趨嚴，調控對房企的影響已經不僅停留在限購、限價層面。熱點城市預售證獲取受限，部分開發商違規銷售被查處，一二線城市加強商改住“類住宅”整治，政策效應逐漸傳遞到企業業績層面。

市場機構克而瑞研究中心監測統計的數據顯示，5月，包括萬科、碧桂園、恒大、保利、龍湖、中海等房地產企業銷售金額均呈現不同程度下滑。其中，碧桂園、萬科、保利、首開、榮盛發展等企業環比降幅超過10%；陽光城、正榮、金科、雅居樂降幅超過30%；萬達、泰禾、路勁等企業銷售金額環比降幅均超過50%。

從受監測的40家房地產企業5月銷售額來看，只有中國金茂、金地、招商蛇口等少數幾家企業出現環比正增長。

克而瑞研究中心分析人士指出，5月房地產市場調控政策依然維持收緊狀態，熱點城市嚴控預售證，新增供應量持續低位運行，多數城市成交環比下滑。反映在銷售上，受監測的40家房企多數銷售額環比下滑，整體下滑力度約為10%。此外，多數房企銷售額不論是單月還是累計，同比增幅較上月有所收窄。

中原地產研究中心統計數據也顯示，5月房企銷售業績下滑明顯。該機構針對萬科等21家龍頭房企的銷售業績監測統計顯示，21家房企5月合計銷售2269.8億元，環比下調5%，也是年內銷售最差的月份。

“整體數據顯示，在一二線城市調控加碼的影響下，特別是從2017年初開始的一二線城市限價等政策，導致房企銷售速度開始放緩。”張大偉分析認為，從全國主要城市銷售數據看，5月大部分熱點城市銷售均出現環比與同比的調整，其中包括東莞、濟南、廣州等城市環比下調明顯，整體市場分化趨勢加快。

張大偉表示，今年3月開始的調控政策正在逐漸傳遞到市場層面，對于房地產企業來說，壓力開始體現到銷售數據上。“企業之間的分化非常明顯，尤其是立足一二線核心城市的上市房企，其營業收入及利潤率出現雙雙下調。”

政策效應仍在持續發力

北京被認為是全國樓市調控政策的風向標，值得一提的是，6月份上旬北京新房、二手房交易量均大幅下滑。尤其是二手房市場，掛牌價和成交價差距正在進一步拉大。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，進入2017年以來，北京的新房市場一直維持著低熱度、低供應量、低交易量。面對史無前例的政策調控，無論是新房還是二手房，北京樓市的交易量目前都已經跌入谷底，在一系列嚴厲政策的調控下，市場交易量的降溫還會繼續，但降幅將逐步收窄。

胡景暉說，近三個月的市場走勢證明，北京“317新政”及后續一系列政策的效果非常顯著。在此輪調控中，政策的輪番出臺使得樓市的投資投機需求被徹底打壓，市場因此迅速退燒，住房向居住屬性回歸，購房者的心態向理性回歸。

從全國市場來看，嚴躍進告訴記者，5月份整體市場呈現繼續降溫，進一步凸顯了當前政策管控的有效性。當前各熱點城市政策環境較緊，包括預售證發放、預售價格管控、購房資格審查、房貸政策收緊等內容，都會對市場交易形成各類影響。市場交易的下滑，也充分說明了投資投機需求得到了很好的抑制。

“由于當前市場交易量總體上處于歷史偏低的水平，基本上可以判定6月份市場成交相比5月份基本持平，窄幅波動。”嚴躍進認為，另外近期部分城市針對調控政策開始“打補丁”，這都會對相應城市房屋交易形成不同方向、不同程度的影響。

“全國已經有超過36個城市‘限售’，正成為當前各地樓市調控的新思路，也成為本輪從3月開始的全國多城市調控新特點。預計未來還有更多的城市將執行落地這一新調控措施。一定年限限制轉讓，可以有效地降低投機行為。”張大偉告訴記者，“庫存數據已經呈現21個月以來新低，預計2017年全年房地產市場很難樂觀。尤其是在3季度的傳統淡季將出現更加明顯的降溫表現。”