供應龐大房租難漲

盡管需求旺季即將到來，但對于今年租房市場來說，將難以看到漲價的苗頭。

事實上，由于成交量下跌，許多業主也不愿意大幅降價出售，部分二手房業主“轉售為租”，租賃市場供應得到補充，部分區域房屋租金出現小幅下調。

據我愛我家的統計數據顯示，5月份北京住宅租賃市場的平均價格為4613元每套，整體租金價格連續5個月維持在4600元上下，值得關注的是，租賃市場中占比最高的兩居室租金價格在5月份里出現了明顯下調，這也成為今年畢業季房租價格漲不動的主因。

而在市場上，高價房難出租已經成為了普遍現象。其中，兩居室的價格下調尤為明顯。

據我愛我家集團市場研究院的數據顯示：5月北京住房租賃交易房源中，兩居室占比達52.7%，一居室和三居室及以上戶型的占比分別是32.5%和14.7%。

上述數據顯示：5月一居室的租金價格為4507元每套，環比4月上漲12.3%；三居及以上戶型的租金價格6394元每套，環比4月也上漲了4.2%；唯獨成交占比最高的兩居室的租金明顯出現了下調，環比4月下降5.5%。

胡景暉表示，3月份以來，新政策落地后市場轉冷，促使部分二手房業主“轉售為租”，北京租賃市場出租房源明顯增加，租賃需求量有所減少；租賃供求相比此前已經逐步回落。

另外，現在資金的成本在提高，銀行貸款的優惠基本沒有，一些加杠桿買房子的人資金壓力也比以前大，他們著急加入租房市場以回籠部分資金來減輕壓力。目前房屋市場已經出現了由售轉租的趨勢。

而中原地產首席分析師張大偉則表示，買賣市場現在相對冷清，成交量低迷，反過來租賃市場的供應就相對穩定。一些區域房源的租金出現微調，但調整的幅度并不是很大，因為整個一二線城市人口總量還是比較龐大。

中介爭搶租房市場

在供需兩頭加大的背景下，諸如我愛我家、鏈家旗下的租房產品也紛紛將目標瞄準了7月市場。

其中，我愛我家旗下的相寓推出了三類產品，從廣度上解決不同租房人群的需求。“相寓把項目分成了三個部分，相寓INN：滿足短期差旅需求，換句話說就是短租房，臨時租住，以應對一個月以下的租房需求；相寓HOME: 分散式公寓，分布在各個社區里面，房源充足，戶型多樣，價位多樣，可合租，可整租，租客選擇也更多。第三塊是相寓PARK：也就是整棟集中公寓，滿足中高端的租住需求。未來這塊潛力很大，提高服務質量完全可以替代住房需求。”相寓有關人士表示，目前，相寓已經在12個城市落地20萬套房源，約50萬間房源，直接盤活了存量房，切實地把空置房利用起來，讓房子回歸居住屬性。

此外，鏈家旗下的自如則針對畢業生推出了海燕計劃。

“針對畢業生，自如將提供月付0押金、一次免費換租等優惠服務。”自如方面有關人士表示。

對于中介頻頻發力租房市場來說，也并非是空穴來風。據測算，在增量市場中，上市房企市值超過1萬億元，但按目前的市場空間估算，整體房地產服務市場約5.3萬億元，其中至今為止仍未出現千億元市值的公司，可見資產管理市場整體仍是一座尚待發掘的金礦。而這一點也是中介爭搶租房市場的關鍵原因。