“新房變二手房”規(guī)避限價

除了變相加價，一些房企還想方設(shè)法將“限價房”變身二手房，擺脫限價束縛。一家開發(fā)商告訴《瞭望》新聞周刊記者，一些房企先將現(xiàn)房賣給企業(yè)內(nèi)部員工，由其找到下家，以二手房價格出售后，再與公司分成。

東部某省份省會城市一樓盤2月份共成交498套房源，簽約均價僅每平方米9338元，每平方米比周邊在售二手房價格低約5000元，但實際上這些房源被該房企的股東方以備案價購買，轉(zhuǎn)而以二手房形式再次售賣。本刊記者查閱二手房交易網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，該項目二手房源銷售均價在1.5萬元/平方米以上。

該知情人表示，開發(fā)商此舉是為了繞開備案價限制的規(guī)定，變相漲價。雖然頗費周折，但也能挽回部分“損失”：從新房變成二手房，期間要承擔(dān)房產(chǎn)總價約6.6%的增值稅、個稅，以及1%～3%的契稅，但明顯低于超過30%的“限價”價格差。

“開發(fā)商讓你買套房，等于直接送錢”

某地產(chǎn)項目營銷總監(jiān)吳某說，房企拿地成本、開發(fā)成本不一樣，房子質(zhì)量不一樣，但要求低于市場價，甚至低于周邊二手房價格的天花板價，“限價房”必會遭到哄搶，購房資格也成了“大蛋糕”，搶到就是賺到。

“我現(xiàn)在做得最多的事情就是幫別人買套房，基本上天天都有人打電話或者找上門來請我?guī)兔I房。去年大多數(shù)還幫得上忙，今年一季度以來，能夠讓他買上房就是天大的面子了。現(xiàn)在開發(fā)商讓你買套房，等于直接送錢。”一家新房代銷公司負責(zé)人坦言。

多家房企負責(zé)人表示，樓盤限價讓“房號”成為含金量很高的稀缺資源，房企掌握絕對支配權(quán)，容易滋生尋租行為。《瞭望》新聞周刊記者調(diào)研了解到，國內(nèi)某知名房企在杭州有多個樓盤，目前尚未公開開盤，但房子已經(jīng)多被關(guān)系戶內(nèi)定。

“許多人有房價還會漲的預(yù)期，買到即賺到，一些客戶都是關(guān)系戶。如一個樓盤只有130套房源，現(xiàn)在遞條子的關(guān)系戶就500人，最后我們只能通過關(guān)系戶搖號的方式出售。”該房企東南區(qū)域公司營銷中心負責(zé)人說。（文/記者 方問禹 董建國 鄭鈞天 孔祥鑫 周強 王存福 高博 馬姝瑞）