抑制房價過快上漲，市政府加大了住房用地的供給力度，從每年2000畝增加到3000畝。但地價沒能隨之下降，年初每畝800萬元的地價，到6月底已經高達每畝1300萬元。

3月限購政策出臺后，開發商的日子不好過。特別是由于前期房價居高不下，一些惜售的新項目還來不及開盤，導致限購政策出臺后，銷售陷入了僵局。

針對市場新變化，一些開發商也在尋求與地方政府合作，參與到實行貨幣化安置的棚戶區改造項目中。希望減輕自身庫存壓力，也給棚改戶提供更大的安置房選擇空間。但是，棚改項目畢竟數量有限，利用棚改去庫存的效果并不明顯。

到底怎樣才算健康地去庫存？顯然不能總靠臨時出臺限購令。如果想在保持樓市穩定的前提下去庫存，可能需要借鑒有些城市的做法，先限地價，再限房價。地價不控制，房價很難降；房價虛高，老百姓有剛需的買不起，做投資的也會觀望，還會積累新的庫存。

想實現“房子是用來住的，不是用來炒的”，不能僅靠短期的硬限制，更要依賴長期的軟調控，不同城市應該利用地緣優勢差異化發展，盡量實現供需兩端的平衡。

——河北鹽百集團房地產公司總裁 張克騫

專家點評

在“因城施策”去庫存的作用下，今年上半年全國去庫存效果比較明顯。但需要注意的是，三、四線城市存在區域分化問題，有些熱點三線城市的去庫存進程較快，可售住房數量持續下降，導致房價有所上升，捂盤惜售現象屢屢出現。針對這類城市，應在準確研判后續需求增速的基礎上，加大住宅用地供應節奏和開發上市力度，避免由于補庫存緩慢造成階段性供求再次失衡，誘發下一階段出現房價上漲壓力。同時做好政策預案，當房價漲幅達到一定程度時，及時出臺限貸、限購措施，給過熱的市場降溫。而對那些庫存仍然較高的三、四線城市，仍應堅定不移地執行去庫存政策。

除了去庫存的因素，部分三、四線城市出現住房價格上漲還有多方面原因。第一，這些熱點三、四線城市大都位于區域核心地區，或地處大都市圈輻射區域，隨著新型城鎮化快速推進以及區域融合發展，住房市場需求會有所提振。第二，由于一線城市和部分二線城市實行了限購、限貸政策，在溢出效應的作用下，一些自住需求和投資需求涌向附近的三、四線城市。第三，在前期優惠利率和首付政策拉動下，當地住房需求集中釋放。

后續去庫存的關鍵，是要讓新市民安居樂業。無論是就近轉移的農業人口，還是返回家鄉購房的外出務工人員，都將是下一階段三、四線城市購房的主力軍，要給予新市民購房更多的政策性支持，包括信貸、稅收、保障等一系列措施，才可能為去庫存爭取多贏的結果。

——國務院發展研究中心研究員 劉衛民（記者 趙貝佳）