17日，廣州公布《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》，將出臺16條措施全力推進住房租賃市場發展（下稱“租賃16條”）。“租賃16條”亮點頗多，對市民而言，租房者子女可就近讀書，進一步落實租購同權，由此產生的學位房租金變化值得關注。對于市場來說，“3·30新政”后公寓房市場是否會迎來機遇、未來房價走向如何、現代租賃市場如何建立值得探討。就城市發展而言，租賃市場更加規范，結合以往的落戶、公租房等政策，廣州對人才的吸引力將進一步提升。

與此同時，“租賃16條”具體落地也將派生出一些新的問題和困難，后續仍會有諸多調整，但業界看好“租賃16條”的未來發展，認為其從另一個角度滿足了市民“居者有其屋”的需求。

“新政策將改變人們對購房需求的方向”

此次“租賃16條”最受關注的是租房人子女可就近入學的規定。提出“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權”。

去年以來，盡管廣州已出臺了“辦理《廣東省居住證》滿一年的來穗人員，可向所在區為子女申請積分入學”的政策，但如今出臺的新政，則更明確強調了租購同權。

至于政策所強調的“符合條件”這個前提有哪些呢？

《方案》明確規定需要滿足以下條件：具有本市戶籍的適齡兒童少年、綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生；符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀。

不過，具體執行細則仍需廣州市及各區教育局等政府相關部門給出詳細的解讀。

在廣州鏈家研究院院長周峰看來，廣州的名校入學指標“僧多粥少”，越秀等老區的教育資源本就緊張，所以一開始就全市統一來實行“租購同權”的可能性不大。最有可能的做法是各區分開執行。目前，今年的入學指標已經完成，所以真的實施也要到明年，不管如何，租購同權給予了租戶子女就讀名校的機會。

“新政策將改變人們對購房需求的方向，”廣東中原房地產項目部總經理黃韜表示，不用買房，只要租房就可就近上學，長期來看有著學位房剛需的購買者將會減少。但是租賃市場的回報率較低，投資客對于學位房租賃市場的熱情有限，所以學位房的租金總的趨勢會上漲，但需要一個長期的過程。

而廣州 世聯行首席技術官黎振偉表示，學位房最根本的問題在于教育資源短缺或不平衡，相關政策只是治標，治本還是需要政府加大教育資源的投入，提供更多的優質教育。