老年人的房子是怎樣被“偷”的

李阿姨的遭遇并非孤例，致誠公益律師團隊的律師告訴記者，他們提供援助的老年人因理財抵押房產而失去房子的類似案件，已多達數十起，僅在“理財服務者”廣某、“委托代理人”龍某、“金主”王某的作案鏈條中，就有11戶老人受害。

老年人的房子究竟是怎么被過戶的？

“經過公證的授權委托書是導致房屋被賣的關鍵文件。”據致誠公益刑事項目負責人武婕分析，“委托代理人”正是基于一份經過公證的授權委托書，就能夠在老年人完全不知情的情況下就賣掉房子。委托書中大多標明“我要成本價出售位于某處的房產，由于不能親自辦理，特委托受托人全權代辦抵押登記、簽署有關文件協議、領取權證、辦理提前還款、解除抵押登記、網簽、過戶、提款、轉委托……”字樣。

老年人在“委托代理人”的“忽悠”之下，不明就里就對該委托書進行了公證，這就完全符合房屋管理部門對于他人代辦過戶的要求，相當于老年人在向“金主”借款時，就同時把房子交由他人掌控，而不是如理財一方所說的只是拿房本做抵押而已。

“老年人即使簽訂了授權委托書并公證，由于委托是單方法律行為，仍然可以通過公證來撤銷該授權。在我們提供咨詢的案例中，有些老人在房屋尚未被過戶前醒悟，通過公證撤銷了之前的委托公證。”武婕認為，即便如此老人依然難以保住房屋，因為還有“具有強制執行效力的債權文書公證”的存在，老人在與“金主”簽訂借款合同時，同時對還款協議進行了公證。這就意味著金主一方可以直接拿該公證書到公證處申請執行證書，然后向法院申請強制執行，拍賣老人的房產，而不需要經過老年人同意。

此外，因為老年人被“忽悠”到房管部門辦理了房屋抵押登記，如果不能按時還款，未經“金主”同意，是不能自己賣房的。“抵押登記使該房產成為了債權物的擔保，即使老年人只有一套房產，也難逃被變賣的結局。”武婕說。

“這些案件都是有著相似‘套路’，充分利用了老年人不懂法的心理，通過別有用心提前設計好的各類法律文書，以及一系列經過精心策劃、環環相扣的操作手法，讓老年人最終陷入房子被變賣和過戶的深淵。”