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申購共有產(chǎn)權(quán)房,你可花160萬住320萬的房子
非京籍也能申請
那么,什么樣的人能申請共有產(chǎn)權(quán)房?根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》:
一是申請人應(yīng)具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的,申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。
二是申請家庭應(yīng)符合北京市住房限購條件且家庭成員在北京市均無住房。
各區(qū)還有各自的相關(guān)要求,會在項目公告中寫明。
近日,北京發(fā)布新政,對符合條件的人才給予購買共有產(chǎn)權(quán)房相關(guān)的支持。值得注意的是,從上面的政策來看,非京籍也可以申請共有產(chǎn)權(quán)房。
申請上的概率大嗎?
不同位置的共有產(chǎn)權(quán)房,申請難度差別很大。
根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)信息,今年2月?lián)u號的中鐵碧桂園共有產(chǎn)權(quán)房,在海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地,位置不錯。29380戶搖號搶616套房子,搖上的概率大約是2%。
今年1月選房完畢的延慶區(qū)東關(guān)天潤·和麗嘉苑,距離市區(qū)較遠(yuǎn),8710戶搶620套,概率約為7%。
5年后才能賣
拿到共有產(chǎn)權(quán)房的不動產(chǎn)權(quán)證滿5年之后,才可以按照市場價格轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額。
誰能購買?根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》,同等價格條件下,代持機(jī)構(gòu)可以優(yōu)先購買。如果代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán),那么其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭也可以買。
購買之后,房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是“共有產(chǎn)權(quán)住房”,所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。
在業(yè)內(nèi)人士看來,共有產(chǎn)權(quán)住房基本沒有投資屬性,這也符合“房住不炒”的調(diào)控原則。
最后,從位置來看,與普通商品房相比,共有產(chǎn)權(quán)房相對偏遠(yuǎn)。(完)
編輯:周佳佳
關(guān)鍵詞:申購共有產(chǎn)權(quán)房