“房住不炒”定位不變

全國住房和城鄉建設工作會議提到2019年樓市調控的幾大任務，包括堅持“房住不炒”、完善長效機制、堅持因城施策、健全住房保障體系等，這些內容與2018年中央經濟工作會議的表述高度一致。

關于“房住不炒”的基調，2016年中央經濟工作會議曾提出，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，而2017年的中央經濟工作會議并未提及。

“繼2018年中央經濟工作會議之后，住建部會議再次強調‘房住不炒’，說明全國房地產的調控力度將維持之前的水平?！敝性禺a首席分析師張大偉說，雖然最近部分城市出現微調，但從整體看，基本原則不會改變，中央遏制房價上漲的決心不會改變。

體現在政策上，住建部在全國住房和城鄉建設工作會議上強調，要“繼續保持調控政策的連續性穩定性”。

對此，易居研究院副院長楊紅旭表示，這句話2017年中央經濟工作會議曾經提過，但今年的中央經濟工作會議沒有提及。住建部再次重提，表明2019年樓市調控不會明顯放松。

“穩地價、穩房價、穩預期”是目標

“穩地價、穩房價、穩預期”成為住建部2019年樓市調控工作的目標。

對于“穩”字的解讀，同策研究院首席分析師張宏偉指出，這一“穩”，不是保持平穩不變，是要維持房地產市場小幅與適度的調整，而非快速下行。

“如果2018年可以用‘調控年’來形容的話，2019年最值得期待的就是‘穩定年’?！?8安居客房產研究院首席分析師張波說。

他認為，在此背景下，一線城市的降溫尤其是房價的下探空間將變得有限，二三線城市將呈現更為明顯的地區性差異，2018年上漲較快的城市將迎來降溫。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓也認為，2018年房地產降溫已經達到調控預期，從目前來看，調控由收緊逐漸變成局部放松。