大力發(fā)展租賃

去庫存，董藩對此的解讀是：中央已深刻認(rèn)識(shí)到樓市困境是導(dǎo)致GDP增速下滑的主因，變相承認(rèn)房地產(chǎn)業(yè)依然是支柱產(chǎn)業(yè)，因此救市政策即將出臺(tái)。

“要利用房地產(chǎn)調(diào)整的時(shí)機(jī)，促進(jìn)行業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度。”住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長高志勇說，而化解房地產(chǎn)庫存，購租并舉應(yīng)是住房發(fā)展方向。經(jīng)初步測算，去年房屋租賃1億人口以上，租金突破1萬億元。

對眾多的房企來說，應(yīng)建立“薄利多租”的住房商業(yè)新模式。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉在接受記者采訪時(shí)說，在農(nóng)民工進(jìn)城轉(zhuǎn)化為城鎮(zhèn)居民的過程中，很難實(shí)現(xiàn)一步購房，一個(gè)很好的解決方案就是發(fā)展租賃市場。

來自中央層面的頂層設(shè)計(jì)，成為中國房屋租賃市場的利好。“此次，國家將租賃市場的培育和發(fā)展放到了與二手房買賣市場同等重要的地位，影響深刻。”胡景暉說，如何盤活低購買力的租房群體的需求，這是房企未來生意之所系。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2015年末，中國二手房市場交易量已達(dá)萬億數(shù)量級，交易主體已從新房完全轉(zhuǎn)移到二手房。

胡景暉認(rèn)為，此次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，農(nóng)民工市民化，不僅是房地產(chǎn)去庫存的解決路徑，也是切實(shí)的需求所在。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)面臨的不少突出問題，都與農(nóng)民工問題有關(guān)，比如戶籍制度、財(cái)稅制度、土地制度和金融制度的改革，與農(nóng)民工購房及其市民化息息相關(guān)。