省政協委員、香港瑜亮投資有限公司董事長王富剛表示,購房政策的出臺應該結合系統化大數據分析,去庫存不能一刀切,而針對有不同需求的購房人群,也應考慮實際情況進行分類,出臺相應的政策,保護真正有剛需購房需求的人群。

王富剛說:“2016年,樓市的去庫存是一個熱點,但具體來看,不同地區、不同類型的房地產市場并不一樣,一二線城市和三四線城市在樓市的去庫存方面有著不同的特點。”記者了解到,就目前來看,截至2016年12月底,山東各地平均的商品住宅去化周期降至10個月,已經進入9-16個月的合理區間,而濟南和青島兩市已降至9個月左右。對此,濟青兩市已經陸續出臺限貸限購限價政策,為防止因土地供應不足引發商品住宅供需不平衡,進而出現房價反彈,今年還將加大這兩個城市的土地供給力度。而與此同時,去庫存壓力大的三四線城市則要減少或暫停住宅用地供應。王富剛認為,正如政府工作報告中明確提出“分類調控,因城施策”,利用大數據分析制定“一城一策”更有利于樓市的穩定。

除此之外,針對“房子是用來住的,不是用來炒的”這一原則,王富剛表示,限購限貸政策對于樓市調控有一定效果,但也可能造成部分有剛需購房需求的人卻受到政策影響無法買房。“有些外地戶口的大學生,畢業以后留在當地工作生活,所面臨的就是購房問題,他們顯然不是炒房族而是剛需購房者,對于這部分人也應該利用大數據系統進行分類,考慮實際情況有區別地對待。”王富剛說。