一線城市遠郊房價陡漲、非限購區成交量刷新歷史……此輪樓市調控催生的“溢出效應”正從多個維度影響著中國房地產市場的發展進程。

與此同時，面對一線城市高企的房價與日顯擁擠的地鐵，不少人將目光投向了城市周邊的衛星城與中小城市，這里或將成為樓市增量空間的來源所在。

嘉善售樓處擠滿上?？鸵痪€城市溢出效應帶熱遠郊區縣

想到去年12月對母親買房沖動的那次成功“攔截”，在上海某股份制商業銀行工作的張小姐至今慶幸于自己的機智。

張小姐的母親曹阿姨平日里熱衷于短途旅行，11月底和幾個朋友去了一趟浙江省嘉善縣，順便轉了幾個當地的樓盤，回來就和家里人說打算去那邊買套房子，“既做投資，以后還能養老”。

曹阿姨的理由很充分，陪同看房的中介和房產銷售全程都在描述“樓盤的火爆”，還告訴她“上海地鐵9號線以后會延伸到嘉善”，而且“上海的醫?？ㄒ部梢栽诩紊剖褂谩薄?/p>

事后經過張小姐核實，關于9號線和醫?？ǖ南⒍际亲犹摓跤兄?，曹阿姨也打消了去嘉善買房的念頭。但這絲毫不影響嘉善樓市的火爆，由于毗鄰上海，今年以來嘉善房價升溫明顯。嘉善某樓盤的一位銷售人員介紹，最熱鬧的時候售樓中心里擠滿了來自上海的購房者。

房地產的異?；馃嵘踔涟d狂引發了極大的社會焦慮，2016年12月21日，嘉善縣中心城區啟動了住房限購政策，暫停向擁有一套及以上住房的非該縣戶籍居民家庭出售新建商品住房。嘉善也由此成為浙江省2016年以來唯一一個實施限購的縣。

隨即，2017年1月10日，位于嘉善縣限購區域內的兩宗商住地塊因無人報名流拍。此前，上述兩宗地塊曾于2016年12月15日因掛牌價低于政府底價流拍。

一線城市的溢出效應在本輪行情中顯得尤為明顯，不少周邊的縣也受其影響加入了“限購”城市行列。和浙江省嘉興市嘉善縣一樣，江蘇省蘇州市下轄縣級市昆山市、河北省張家口市懷來縣均啟動了針對非本縣人口的限購措施。昆山毗鄰上海市，懷來縣則因為即將融入北京半小時經濟圈的利好，吸引大量炒房客和剛需族涌入。