未限購區域成交量創新高調控避風港效應初顯

不只是一線城市遠郊，二線熱點城市的未限購區域與周邊區縣也在這一輪地產牛市中受益良多。

2016年3月開始，受多重因素影響，浙江省省會城市杭州的房地產市場整體呈現出了“量高價穩”的態勢，外地購房群體在杭州市場的活躍度也顯著增加。針對樓市過熱的狀況，杭州于9月下旬開始先后出臺了包括限購、限貸在內的一系列樓市調控措施，“限外”成為其中一大關鍵詞。

外來購房者的置業資格被限后，杭州市區整體外來購房者比例持續下降，2016年年末基本回落到年初水平。部分熱錢則涌向未在限購范圍內的富陽區、大江東等區域。根據透明售房研究院的統計，同屬于市區范圍但未被限購的大江東，2016年12月份外來購房者比重高達54%。

受調控持續發力與春節假期影響，杭州2017年1月的房地產市場逐步趨于平淡，全月新建商品房成交套數環比下降逾三成，創下2016年3月以來最低。富陽區1月共成交新建商品住宅0.12萬套，創下近1年來最高，政策調控避風港效應逐步顯現。從1月杭州全市商品住宅成交排行榜來看，富陽有3個項目入列成交套數前十，杭州主城區則無一項目上榜。

除未限購區域外，杭州下屬的桐廬、建德、淳安、臨安四個縣市2016年的總簽約量、簽約面積均創下2013年以來新高。其中，新建商品住宅共簽約21801套，簽約面積達277.57萬平方米，為四年以來最高值，簽約面積較2015年增加近七成。

杭州透明售房研究院院長方張接認為，樓市中所呈現出的溢出效應將對現階段的去庫存產生一定的作用，但同時溢出效應的形態又表現出明顯的梯度，資金首先會外溢到城市周邊區域，其次才是一些遠郊的區縣。“越遠離都市圈，其受到溢出效應影響就越遞減，例如對浙江金華、麗水等地的作用就非常微小。”