2017年房貸利率現首輪收緊。近日，北京市銀行業自律協會制定的相關公約被曝出，要求各行執行個人住房貸款利率不低于基準利率的0.9倍，并新增自2月8日起執行二套房貸款期限最長不得超過25年的內容。值得注意的是，這是住房貸款年限在1999年央行調整個人住房貸款期限延長到30年后的首次回調。

對此，業內人士指出，二套購房者還款能力強，一般貸款周期相對較短，因此該政策實際影響有限，預期引導意義更大。

就在北京被曝出收緊房貸利率之后，天津、廣州、青島等城市相繼出臺了房貸收緊措施，重點調控的20個熱點城市可能全面跟進。

天津近日被曝出招商、中信、浦發等銀行的首套房貸利率均由原來的8.5折左右上調至9折，光大銀行和興業銀行等上調至9.5折。而在1月時，天津各銀行首套房貸平均利率是4.14%，位居全國最低。

融360相關人士表示，天津多家銀行的首套房貸利率春節前后一直在醞釀調整，“目前按兵不動的銀行也紛紛表示未來有上調的可能，由于暫無正式文件出臺，尚未做調整”。

廣州方面，據悉，目前包括郵儲銀行、廣東農商行以及興業銀行在內的三家銀行，首套房貸利率已上調至9折優惠。據相關人士透露，目前有更多銀行在醞釀跟進。

青島方面，中國銀行、郵儲銀行相繼上調首套房貸利率最低折扣至9折。重慶方面，除部分國有銀行外，個別全國性股份制銀行也取消了折扣優惠，執行基準利率。

而位列重點調控名單的20座城市分別是：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、濟南、無錫、福州、成都、石家莊、南昌、長沙、青島。

中原地產首席分析師張大偉表示，縮短貸款年限和貸款利率小幅上調并非強制執行，具體的銀行仍然有政策差別，至今依然有個別銀行對優質客戶執行利率最低8.5折的優惠。另外，較認房同時認貸、提高首付比例等硬招來說，減少優惠的實際影響不大。