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基金經(jīng)理“結(jié)伙”赴貴陽(yáng)

接通胡英杰的電話時(shí)，他的語(yǔ)氣輕快嘹亮，顯得朝氣蓬勃，每一口都是春天的味道與希望。因?yàn)椋齻€(gè)月來(lái)的調(diào)研總算塵埃落定，下一個(gè)目標(biāo)就是貴陽(yáng)。

胡英杰，炒家，2015年“股災(zāi)”之前，他是一名有十年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的基金經(jīng)理。自股災(zāi)“敗光”之后，他的主營(yíng)業(yè)務(wù)從炒股變更為炒樓。在深圳挖得“災(zāi)后重建”的第一桶金之后，他開始尋覓下一個(gè)獵物。

“相對(duì)于琢磨不透的股市，樓市風(fēng)險(xiǎn)更小，利潤(rùn)更高，更易于把握。”胡英杰似乎已經(jīng)打通股市和樓市的任督二脈，“最核心的是運(yùn)用杠桿原理，以小博大，借助銀行貸款把投資放大。股市的杠桿太低，買多少股票，你就要投多少錢，貴陽(yáng)的樣子，我現(xiàn)在投個(gè)30萬(wàn)塊錢，可能就可以把一個(gè)100萬(wàn)的房產(chǎn)買下來(lái)。買下來(lái)可能過(guò)不了多久就翻倍了，這個(gè)時(shí)候的收益率一下就放大4倍。”

胡英杰不是一個(gè)人在戰(zhàn)斗，和他一起“不務(wù)正業(yè)”的小伙伴還有五個(gè)，每個(gè)人身上都有三五千萬(wàn)現(xiàn)金。但是，他們對(duì)銀行貸款一直情有獨(dú)鐘。即使手上有足夠的資金，也不會(huì)一次性付清。首付款比例越低，杠桿效應(yīng)就越大，自有資金的回報(bào)率就越高。

“炒樓和炒股差不多，找準(zhǔn)有題材、有概念的樓盤，聯(lián)合坐莊吃下市面上的流通盤，而且要吃小戶型，這樣成本低，收益率高。”胡英杰是2015年10月份正式“下海”的，他慶幸自己走入了“一片新天地”。

Wind統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2015年6月15日開始，之后的181個(gè)交易日，A股市場(chǎng)共發(fā)生了17次千股跌停，占比接近10%。也就是說(shuō)，幾乎每10個(gè)交易日股民就要經(jīng)歷一次“股災(zāi)”。

正當(dāng)股民們對(duì)著A股走勢(shì)長(zhǎng)吁短嘆，哀其不幸怒其不爭(zhēng)時(shí)，樓市已連創(chuàng)新高。“在此做一個(gè)簡(jiǎn)單的假設(shè)，如果有人在2015年1月份時(shí)在深圳購(gòu)入一套價(jià)值300萬(wàn)元的房子，該房產(chǎn)現(xiàn)在市值約900萬(wàn)元，收益高達(dá)690萬(wàn)元。如果此人在1月4日時(shí)將用于購(gòu)房的首付90萬(wàn)元投資于股市，到如今能保本已算萬(wàn)幸。”胡英杰表示。

那么， 胡英杰這回為什么會(huì)盯上貴陽(yáng)呢？“這些年我一直在關(guān)注貴陽(yáng)花果園小區(qū)，該小區(qū)被譽(yù)為中國(guó)第一神盤，是亞洲最大樓盤，占地1830萬(wàn)平方米，計(jì)劃入住人口50萬(wàn)人。從今年1月初開始，胡英杰在花果園租下一套房，白天他有時(shí)到市內(nèi)各個(gè)中介門面串門，有時(shí)在家做功課，對(duì)比貴陽(yáng)與全國(guó)其他省會(huì)城市的房?jī)r(jià)差距，并試圖尋找原因。但是，晚上9點(diǎn)過(guò)后，胡英杰和他的伙伴們都要雷打不動(dòng)地做一件事：一棟棟樓排查入住率。他們所采取的方式也簡(jiǎn)單，在樓底下挨家挨戶數(shù)電燈，并認(rèn)真做好筆記。

經(jīng)過(guò)三個(gè)月的調(diào)研，胡英杰基本摸透了，花果園的入住率已經(jīng)達(dá)到80%。這個(gè)“神盤”的入住率是炒家評(píng)判貴陽(yáng)是否值得一炒的主要指標(biāo)。“你知道嗎，貴陽(yáng)竟然還沒(méi)有地鐵房的概念。”胡英杰說(shuō)，按照他過(guò)去兩年在深圳積累的經(jīng)驗(yàn)，兩條地鐵線交匯處的房?jī)r(jià)漲得最快最兇。而從縱向時(shí)間上來(lái)看，貴陽(yáng)近年的房?jī)r(jià)基本在6000塊錢左右橫盤，從橫向與其他省會(huì)城市的房?jī)r(jià)對(duì)比來(lái)看，貴陽(yáng)與他們還差一截。

“4月中下旬住建部要公布全國(guó)70個(gè)主要城市的一季度房?jī)r(jià)走勢(shì)，貴陽(yáng)肯定又墊底，這塊洼地一定會(huì)吸引游資進(jìn)來(lái)。貴陽(yáng)市內(nèi)交通比較擁堵，也是國(guó)內(nèi)比較有名的賭城，地鐵房概念肯定能火。下一步，我們的計(jì)劃是在地鐵交匯處，選擇流通盤較小的小區(qū)，一把吃掉所有的小戶型，這樣成本低，容易轉(zhuǎn)手，也容易抬起價(jià)格。”胡英杰說(shuō)。