環京地區仍存樓市交易“潛規則”

記者采訪發現，雖然環京地區紛紛出臺限購政策，加大監管力度，但部分樓盤成交價高于備案價格、開發商捆綁銷售、熱炒利好概念等“潛規則”仍時有發生。

一是部分樓盤成交價高于備案價格。環京地區新房預售備案實行“一房一價”，政府對房價的增長有一定限制。但記者采訪發現，環京地區一些商品房市場價格比政府備案價高出不少。如記者在環京某縣采訪的一商品房政府備案價為1.1萬元，但現在市場價格約1.8萬元。

2016年，廊坊市在三河、香河、大廠和固安推出“廊九條”調控政策，要求所有新建商品房銷售嚴格執行備案制度，每6個月房價漲幅不得超過10%。但這一調控政策并沒有讓快速上漲的房價剎車，相反，在二手房價格上漲推動下，二手房與商品房備案價倒掛日漸擴大。

二是為規避備案價格，加價、綁定銷售等變通手法較普遍。多位置業顧問說，目前環京地區對商品房預售價格管控非常嚴格，預售價格漲幅超過一定比例便不予審批，開發商只能加價銷售。多出來的這一部分“溢價”，歸開發商，有的樓盤則以捆綁精裝修和車庫的方式變相加價，便于過審。

一位中介就告訴記者，他常年在固安、永清等地售房，環京地區綁定車位售房普遍，車位不能貸款，需在首付時一起支付，“由于車位價格上漲，導致項目整體價格有所上漲，簽訂合同時，一份正式合同，還有一份車庫合同用來涵蓋加價的部分。”

中原地產首席分析師張大偉說，環京地區市場行情在那里，不能單純只要數字不漲，這是掩耳盜鈴，這種數字上的不上漲沒有參考意義。

三是應關注過分炒作區域利好現象。河北環京地區多位住建部門干部表示，環京區域暴漲離不開炒作因素，協同發展的利好加上中介的炒作，催動了大批投資者和恐慌性剛需入市。

從廊坊北三縣、固安，再到永清、涿州等地，投資客炒熱一個區域再轉移到另一個區域，直至如今環北京樓市房價足以與熱點二線城市比肩，如燕郊二手房價格普遍達3萬多，一些接近4萬。記者在環京不同地區隨機采訪的10個人中，不管有房還是沒房，都對環京未來樓市的走向普遍看好。