警惕利好未現房價先行

業內人士表示，長遠來看環京地區周邊樓市確實利好，但過去一段時間，環京周邊暴漲，一些熱點地區已經透支了利好變現后的價格，所以未來環京地區的調控應及時跟進，警惕利好還未兌現，房價已先行。

張大偉表示，涿州市、永清縣等傳統“洼地”快速上漲是資金潮下投資需求的集中涌現，目前調控政策必須嚴格執行，在必要時進行加碼，才能給已經火爆的樓市降溫。

亞豪機構市場總監郭毅表示，地方政府可采用市場化手段調控樓市，如房產證滿2年才能轉讓，打擊短炒行為，抑制樓市非理性消費。記者采訪了解到，在毗鄰雄安新區的白溝新城，限購規定中就指出，對于非本地戶籍家庭購置房產，自登記之日起5年內不得轉讓，這讓不少投資客短期內變現困難。

張大偉、郭毅均表示，環京地區房價過高“虛火”越旺，會掏空城市發展動力，更不利于承接北京外溢產業。從市場看，一些地區目前調控政策對市場影響仍較弱，未來環京區域可參考北京調控政策，否則房價上漲的預期依然會強烈，導致投資需求集中。

針對環京房企各類概念和營銷方法，業界建議購房者不要盲目去追各類概念，容易被套，交易中注意保留收據和證據，以防后續涉及維權。日前，河北省住房和城鄉建設廳已對環首都10個限購縣(市)20家房地產交易中介機構負責人進行集體約談，要求其規范中介行為，落實樓市調控新政。雄安新區籌委會首次新聞發布稱嚴厲打擊黑中介非法銷售、夸大宣傳、哄抬價格的行為，并已查處房地產建筑領域違法違規行為765起。

此外，對環京區域來說，目前房價早已超出不少當地人的購買能力。業界建議，政府出臺的限購政策也會對一些剛需造成誤傷，建議政府應加大棚戶區改造，對于房地產開發項目，加大保障房配建相關措施，多措并舉保障剛需住房，努力建立房地產長效調控機制。