保障房建設面臨“無地可用”困境

記者走訪河北環京多個地區發現，去年以來，一些地方為了防止房地產“圍城式”發展，杜絕盲目建設“睡城”，自去年至今商業住宅用地一直處于停批狀態，當地保障房建設面臨“無地可用”的困境。

記者走訪發現，由于去年以來土地供應減少，大氣污染治理導致建筑工地停工等因素，目前環京多地在售的新樓盤寥寥無幾。限購、限貸等調控政策加碼升級，遏制了不少炒房需求，成交量出現明顯下滑，但目前樓市價格并未出現回調下跌跡象，處于量跌價穩的平和狀態。

“目前縣里沒有開盤在售的新樓盤，購房者只能選擇二手房。而且，從去年開始，縣里住宅用途的土地一律不批，已有的存量建設用地也不批。今年商住用地也停批了。”環京某縣一位國土資源局負責人說。記者采訪發現，保定涿州市、廊坊市實行樓市調控的多個縣（市、區），自2016年以來基本處于住宅土地停批狀態。

房地產企業從拿地、施工到預售上市，開發周期一般是兩到三年。一些房管部門干部表示，土地停批斷供，對開發企業和房地產市場而言，到明年、后年影響就會較大，有可能導致“無房可賣”。

河北省近期出臺了《關于加強京冀交界地區規劃建設管理的實施方案》，要求京冀交界地區嚴控房地產開發、嚴格管控房地產項目建筑容積率等。這些政策信息，也成為一些中介機構炒作“環京區域未來房源緊缺”“房產價值凸顯”“北京城市新規劃嚴控人口，環京地區也嚴控房地產和人口，再不上車就沒有機會了”等營銷噱頭。

一位在涿州高鐵站附近的置業顧問稱，買卡排號是個正常現象，為躲避政府追查，每次開盤他們都會努力控制當天的銷售量，但由于購房者過于瘋狂，不少人甚至都“找關系”排卡，這讓他們看到了銷售價格上漲的空間。