供求易位

“以往賣家拖，現在天天催買房人”

不僅價格出現了松動，市場整體供求關系發生了轉變。

據我愛我家市場研究院統計，“3·17”新政出臺之后，北京二手住宅市場的網簽量、市場的實際交易量大幅下降。此外，新增房源量增加，新增客戶量減少，市場的整體供求關系發生了轉變。

上述機構資料顯示，4月份，北京全市二手住宅共完成網簽16902套，環比3月的25952套減少35%，同比2016年4月的26374套減少36%。

在西城買房群中，一位購房者稱，“3月份找業主看房，談房子的事情，對方并不熱心，并且總是拖，談合同的時候很強硬，擺著愛買不買的態度，現在對方每天一個電話來問進展，態度差別很大?！?/p>

上述中介稱，從一些小區的成交價來看，部分新房源的掛牌價已經比之前的成交價低，買房者的“底氣”硬了，不用擔心3月份一天一個價的情況出現。不過，降價并沒有讓成交量回升，因為貸款收緊，也讓一些客戶資格受限，無法購買。

在中原地產首席分析師張大偉看來，這一輪調控與此前最大的不同，在于3月26日出臺的“商住限購、禁止貸款”的政策，對市場影響較大。

“商辦限購一個月，市場成交下跌99%，北京過6萬億資金被徹底冰封，”中原地產研究中心的統計數據顯示，商辦限購一個月，市場成交量接近零，全面冰凍。

張大偉表示，在過去幾個月北京商辦類物業每月簽約都在3000套以上，預計在2季度有可能快速跌到500套以內。

新京報記者前往大興義和莊站的泰禾中央廣場項目。中原地產數據顯示，該項目在3月份大興商辦項目成交排名中，以847套排名第一，超第二名“萬科天地”400余套。

由于商住政策改變，不少投資者決定退房。購房者李洋告訴新京報記者，“他們已經組織了數次談判”。

中介“不太忙”

網點傭金降三成，尋找非限購地新機會

五月一日，我愛我家中介王浩(化名)值班。整整一個上午過去了，沒有一個購房者踏進店里。朝陽區方莊地區的鏈家中介高鵬(化名)最近也不太忙，在剛過去的五一假期，他接待了兩撥看房人，但均未成交。

“不太忙”已成為北京房產中介人常態。

3月17日，北京出臺“認房認貸”的新政后，房產中介的客戶銳減。“沒有新來的客戶，都是一些老客戶，”高鵬說，雖值五一假期，但是來店看房的客戶并不多。

“3·17之前，一天一個價格，現在基本沒有交易量。以前一個店傭金業績可以達到200多萬，現在達到三五十萬就不錯了?！备啭i說，3·17新政后，北京又出臺了一系列密集的調控政策。“處于觀望狀態的購房者比較多?！?/p>

王浩所在的網點業績也不佳?！俺山涣肯陆盗?0%以上，以前店里一個月賣30套很正常，四月份才成交了10套，”王浩說，除了購房者出于觀望姿態，也有炒房者考慮到新政導致的總收益下降，轉而投資其他行業。

此外，一些中介朋友圈顯示，“東戴河、燕郊的地產項目，投資潛力巨大”。這或意味著，中介也在放眼非限購區域尋找機會。

不僅是中介，記者走訪時看到，某開發商的售樓處，銷售員明顯比顧客多。

投機者

有的被套牢300萬元

張琳(化名)已經一個多月沒再去看新的房源了。

3月后，北京密集出臺一系列房產調控政策?！拔抑霸谖骷t門、馬家堡、十里河看房，3月底時有兩套二手房的房東主動降價10萬，另外幾套二手房也都有議價空間，”張琳說，從其看過的二手房來看，房價基本止漲。

在張琳看來，3月底開始，房子降價的信號已十分明顯?！拔易约旱呐袛嗍?，北京今年房價會跌，所以不著急入手。”

張琳的一位朋友同樣處于“觀望”狀態。此前，其朋友剛在亦莊看中一套新房，已交定金?！昂髞硭謰寗袼儆^望一下，退掉了新房，看看再說。”

同時，有的買房者已被套牢。

“一個月12道‘金牌’，我連中兩道，學區房和商住房將我套牢”。昨日，心情有些苦悶的李莉(化名)對新京報記者說。

談起曾令她驕傲和充滿希望的“學區房”，她有些激動。她告訴記者，今年初她從一位有些關系的人士處以每平米11萬元的價格買了西城區某胡同的“過道房”。該處過道房大約9平米，加上中介費總耗資102萬元。

“之所以購買學區房，是因為自己有一個2歲的兒子，該過道房擁有西城一個較優秀的小學學位”。

她說，雖然購買時也曾猶豫過，過道房能否落戶和擁有學位？但是，房東作為資深業內人士的告訴她“沒問題”，于是，她果斷交錢購買。

然而，眼看孩子的學籍即將到手，卻迎來了北京3·17新政后的第一擊，過道房將不再登記落戶和就近入學。

3月23日，北京市規劃國土委通知各區不動產登記中心停止辦理不具有實際居住意義的異常形態房屋(包括房屋面積過小，廊道、通道、車庫申請單獨轉移登記等情形)的不動產登記手續。

學區房眼看泡湯，李莉年初購買的大興區的商住房價格卻在蹭蹭蹭往上跳漲，這讓她煩悶的心情得到些許安慰。