■ 延展

專家

房價快速上漲階段結束

針對北京等地的樓市調控和調控升級，鏈家地產董事長左暉對新京報記者表示，最嚴調控后房地產進入下半場，房價快速上漲的階段會結束。

左暉稱，“3·17新政”以及此后的系列調控與以往的調控有所不同，堪稱史上最嚴，嚴格回歸“房子是用來住的，不是用來炒的”。本輪調控的背景是，國家希望能夠降低房地產波動對經濟和金融機構的影響，因為房地產對中國經濟的影響太大。

“這輪調控短期內將造成房地產價格的下降，對未來長期的發展也會有影響”。左暉說。

本輪調控中有專門針對房地產中介出臺的措施，對此，左暉表示，對地產中介采取措施也屬于正常之舉，因為這是一系列的調控組合措施。

從調控的效果來說，上海易居房地產研究院總監嚴躍進稱，最新的統計數據顯示，目前北京上漲幅度沒有別的二線城市漲幅大，全國其他城市，也正在回歸理性。因此，從這個意義上講，這套組合拳也對全國其他地方有借鑒意義。

在他看來，當前商辦房的調控效果顯著，可謂“一劍封喉”。

“未來的調控還有繼續收緊的可能，無論是對中介還是商業銀行貸款等，未來還有收緊的可能性，包括首付比例和利率的提高”，嚴躍進說，這對于二套購房改善型需求會有影響，是利空。

如果現有的政策調控效果未來還不明顯，那么，財政部門、稅務部門、甚至工商管理部門也會出臺類似管理房價的政策。

未來全國房價走勢如何？在張大偉看來，一線城市政策力度較大，房價將平穩下來，而二線城市漲幅或明顯放緩，三線城市目前看仍是上漲主力。

嚴躍進表示，調控房價的目的不單純是為了降低房價，房價一直維持小跌的可能性并不太大，實際上，未來房價甚至還有繼續上漲的可能，不過，漲幅會受到控制。

二三線城市

房價上漲，買房者匆忙“上車”

隨著二三線城市持續“去庫存”，這些城市可售面積進一步減少。來自中國指數研究院的報告稱，在一季度，包括寧波、杭州、廈門和重慶在內的重點城市可售面積環比降幅均超過了5%，其中，寧波的可售面積環比下降幅度達到了12.07%。

這也帶來了這些城市房價上漲。中指院的數據稱，3月，寧波的住宅均價為18112元/平米，環比漲幅達到了14.17%，同比漲幅也有37.77%，對此，杭州、寧波等城市也不得不出臺相應的調控措施。

去年杭州的李女士趕在漲價潮上匆忙“上車”。去年，G20會議的召開，在令杭州成為全世界矚目焦點的同時，也帶來了杭州一波漲價潮，部分樓盤甚至出現了價格翻番的情況。畢業沒幾年李女士原本想等幾年，但看著這漲幅家人已經坐不住了——就在城北替李女士購置了一套2層的loft。

“今年，每平米已經上漲了7千-1萬。”李女士介紹，但她并不覺得開心，匆忙“上車”帶來的噪音問題令她不勝其擾。

“旁邊是一個隧道，前面還有一條高鐵。”她吐槽，跟中介說的交通方便相比，帶來的日常噪音更令她時常感覺不舒服。　“可是當初是一天一個價，再挑挑揀揀就更貴了。”她現在籌劃，既然買不起就先忍一段時間，或者看看能不能先租出去，自己再找另外的地方租著住。

■ 樓市新政大事記

●3月17日

北京版“認房又認貸”政策空降，同時暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含住房公積金貸款)；將普通二套房最低首付比例從50%提至60%等。

●3月18日

北京市教委表示，“過道學區房”不能作為入學資格條件。

●3月21日

北京16家銀行首套房貸優惠幅度收至9.5折。

●3月22日

11家房地產中介被責令關停。

●3月22日

非京籍購房資格改成連續納稅60個月。

●3月23日

異形房不予登記、不予落戶、不予就近入學。

●3月24日

北京離婚一年內房貸按二套房執行。

●3月25日

中小學與房地產商合作辦學被限制。

●3月26日晚間

北京市發布《關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，對北京市的商業、辦公類項目(以下簡稱商辦類項目)進行監管，其中對個人購買商辦類項目的限制措施，在全國范圍內開啟了對商住房限購的先河。

●3月28日

嚴禁中介一年內買賣同一套房屋；北京市發改委要求，開發商和中介不得炒作學區房、高價房，嚴禁房地產經紀從業人員一年內買入賣出同一套房屋。

●4月19日

六類產業項目嚴禁改成住宅類產品銷售。

●4月28日

首套房貸利率回到基準，二套房貸上浮20%。

新京報記者獨家獲悉，首套房重回基準利率。北京部分銀行收緊房貸利率，二手房首套房執行基準利率，二套房則在基準利率基礎上上浮20%。

●4月28日

司法拍賣房產，也納入限購范圍，競拍人無購房資格將無法辦理產權登記。

新京報記者 金彧 侯潤芳 張曉蘭 宓迪 王全浩