新政下恐現退房潮

除了中介大量參與樓市的投機外，環京樓市還有其他大量的投資客?！蹲C券日報》記者此前在固安某樓盤采訪時便了解到，他們的項目，投資客的比例至少在50%以上?！靶抡雠_，我們上個月開盤的項目，估計會有客戶退房，畢竟外地客戶大部分人都沒有3年社保，我們也在想辦法，盡量把這批客戶的都辦了?！庇协h京區域樓盤的銷售人員這樣對記者表示。

此外，有業內人士告訴記者，近期在環京、環雄安區域買房的人群，如果不符合新的購房資格，且還沒有通過網簽的，即便簽署了購房合同支付了購房款，也可以無條件毀約。

實際上，此前針對北京“317”樓市新政，有法官便表示，房屋新政的實施對購房人的履約能力產生重大影響，合同繼續履行一般會產生一定困難，對購房人因新政不能按預期辦理按揭貸款而請求解除合同的，一般可予支持，并由賣房人退還定金和已付購房款。但是，賣房人能夠證明購房人有充分履約能力的，購房人依據房屋新政主張解除合同則不能成立，購房人應當繼續履行合同，否則構成違約并應依法承擔違約責任。

各地開啟限售模式

而在河北全面升級限購的同時，包括南京、開封、蕪湖、?？诘鹊匾蚕嗬^收緊了調控措施。

5月13日，南京市人民政府辦公廳發布了《關于進一步加強房地產市場調控的通知》，規定購房人（含居民家庭、企事業單位、社會組織）新購住房在取得不動產權證后，3年內不得轉讓。通過贈與方式轉讓住房的，自簽署《贈與合同》并辦理轉讓確認手續之日起，贈與人滿3年后方可再次購買住房。通過贈與方式取得住房的家庭或居民，執行住房限購政策。

5月15日，河南開封市人民政府官網發布《關于規范房地產開發企業行為維護房地產市場秩序的通知》，要求自發文之日起，房地產開發企業已取得商品房預(銷)售許可并對外銷售的商品住房，由市不動產登記中心提取近期內該項目銷售均價，市住建局指導實行限價銷售，房地產開發企業銷售價格外不得加收任何費用。首次銷售的項目成交均價參考周邊同類型、同品質樓盤;非首次銷售的項目，成交均價原則上不得高于2017年4月份以前的成交均價。原則上半年內漲幅不得高于5%，一年內漲幅不得高于10%。對高價盤、漲幅明顯偏離市場價格的項目，市不動產登記中心停止其商品房網簽資格。對于捂盤惜售、捆綁銷售、刻意隱瞞真實成交價格的房地產開發企業，市住建局暫不核發商品房預(銷)售許可證，情節嚴重的，市住建局停止其已發放的商品房預售許可。

同時，開封市政府還禁止企業以誠意金、VIP卡等形式蓄客，企業要在規定時間內一次性公開全部銷售房源，并明碼標價、一房一價，嚴禁采取拖延開盤時間、控制房源等手段捂盤惜售、制造供不應求假象。對涉案開發企業和中介機構，一經查實，依法從嚴從重處理，開發企業停止預售及網簽，2年內不得參與本市土地交易，中介機構吊銷營業執照，并列入失信企業“黑名單”。

此外，繼4月份海南全省限購，5月份?？?、三亞、瓊海、五指山市陸續跟進加強調控。四地均將產權式酒店和二手住房納入限購范圍，且對外地居民購房提出社?；騻€稅繳納年限要求。而5月8日，蕪湖市頒布樓市新政，明確在蕪湖新購買(自該新政施行之日起)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動產權證滿2年方可轉讓，使得蕪湖市成為安徽首個限售城市。

對此，中原地產首席分析師張大偉指出，目前全國發布樓市調控政策的城市已經超過60個，內容也全面升級。

根據中原地產監測數據，上周一線城市住宅成交量下調明顯，平均跌幅達到兩成，同比跌幅更是達到了44%，二線城市環比則有輕微波動，同比跌幅為20%，三線城市環比也有10%的下調。

“目前的樓市開啟‘五限時代’，即限購、限貸、限價、限售、限商?，F階段全國已經有超過20個城市執行限售政策，而這也成為當前各地樓市調控的新思路。預計未來還有更多的城市會執行這一新調控措施。一定年限內限制轉讓，也確實可以有效的降低投機行為。”張大偉指出。