繼北京之后，廣州、上海、深圳等熱點(diǎn)城市陸續(xù)出臺(tái)了針對(duì)商辦市場(chǎng)的樓市調(diào)控措施，雖然管控力度強(qiáng)弱有別，但均明確商辦項(xiàng)目不得掛鉤居住屬性，且部分城市還探索在建筑、設(shè)計(jì)方面的管制方式，力圖從產(chǎn)品開(kāi)發(fā)一端，降低商辦項(xiàng)目轉(zhuǎn)向居住用途的可能。

限購(gòu)政策出臺(tái)前，北京某商住樓盤(pán)的售樓中心。中新網(wǎng)種卿 攝

北京之后 滬、深等地跟進(jìn)調(diào)控商辦市場(chǎng)

3月26日，北京住建委發(fā)文調(diào)控商辦市場(chǎng)，一句“商業(yè)、辦公類項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱商辦類項(xiàng)目)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按規(guī)劃用途開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽保瑥氐赘淖兩剔k市場(chǎng)規(guī)則。

北京上述政策，既阻斷了個(gè)人購(gòu)買(mǎi)未建、在建、在售商辦項(xiàng)目的渠道，同時(shí)為個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二手商辦房屋也設(shè)置嚴(yán)苛門(mén)檻。

時(shí)隔四日，廣州提出加強(qiáng)商辦類房地產(chǎn)項(xiàng)目管理。“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商辦類物業(yè)，銷售對(duì)象應(yīng)當(dāng)是法人單位；法人單位購(gòu)買(mǎi)的商辦類物業(yè)不得作為居住使用，再次轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓給法人單位”。

4月21日，成都多部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目管理的通知》，要求商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目嚴(yán)格按照規(guī)劃用地性質(zhì)及規(guī)劃許可開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，嚴(yán)禁擅自改變?yōu)榫幼∮猛尽?/p>

同日，上海要求土地出讓合同中應(yīng)明確辦公用地不得建設(shè)公寓式辦公項(xiàng)目，商業(yè)用地未經(jīng)約定不得建設(shè)公寓式酒店。

深圳也于5月12日發(fā)文限制商辦轉(zhuǎn)性，未來(lái)5年，商業(yè)辦公、研發(fā)用房轉(zhuǎn)公寓、偷面積、改建將被嚴(yán)格限制。“新政出臺(tái)后，此類設(shè)施將更多的服務(wù)于辦公需求，即不太可能服務(wù)于居住的需求。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，這對(duì)后續(xù)深圳商辦項(xiàng)目有利空效應(yīng)。

至此，北京、上海、廣州、深圳、成都等多個(gè)城市落地了針對(duì)商辦項(xiàng)目的調(diào)控政策，從城市類型看，基本集中在一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市。