端午小長假期間，多地樓市調控措施繼續升級。上海市出臺措施，自6月1日起，存量房網簽將增身份信息核驗環節，如出售方與房地產權利人身份信息不一致，合同暫不能繼續簽訂。廣州多家銀行近日取消首套房優惠利率。中國證券報記者在調研了解北京、上海等地樓市時發現，2017年3月份以來各地集中出臺的調控政策，使得買房人群急劇萎縮，成交量下跌明顯，不同程度地影響了期房、存量房、商住房的交易。眼下，買賣雙方更多地關注樓市調控進一步發展動向。

觀望情緒濃厚

小何是北京某大型房屋中介機構負責銷售昌平區南邵區域別墅項目的經紀人，端午節前夕，正值該區域某疊拼別墅項目預開盤，在記者以買房者身份致電該中介機構代理的幾個別墅項目后，小何向記者推薦該處項目。據小何介紹，該項目由某上市房企開發，戶型面積從200平方米到480平方米不等，預計交房時間為2019年下半年。

“從上周六到現在，已有兩百多人排卡交付了意向金。排卡排得早，位置可選擇多。”小何向記者極力推薦該項目，在該售樓處，記者看到，雖然正值端午節假期前的調休日，仍不時有客戶前來問詢，并有客戶繳納了排卡意向金。據該售樓處人員介紹，由于目前項目處于預開盤階段，沒有預售證，也還沒有正式的報價，有購房意向的客戶需要有100萬元資產證明，并繳納一定數量訂金。

在已取得預售證的大興區西紅門區域某別墅項目，記者在5月27日上午看到，現場前來咨詢的客戶不多，但據售樓處人員介紹，由于該項目二期已于2017年2月開盤，目前僅存十余套可售。

據北京金房億家信息公布的數據顯示，5月21日至5月27日，北京市別墅一手成交共112套，較前一周減少6套。2017年1-4月，北京市別墅市場新增供應1129套，同比下降28%；成交2042套，同比上漲17%；成交面積51.59萬平方米，同比上漲4%。有房地產分析人士對中國證券報記者表示，別墅等高端住宅項目由于人群定位較高，購買力強，買賣盤相對較為穩定，受政策調控影響較小。

相比于別墅項目呈現供小于求的情況，普通商品住宅、商改住項目等，無論是新房還是二手房市場，都出現成交量大幅下跌的狀況。上述數據顯示，北京市新房市場方面，5月21日至5月27日，普通住宅商品成交404套，較上周減少49套。

據鏈家數據中心顯示，2017年4月，上海一手房成交面積約67萬平方米，環比減少9.4%，同比減少30.8%；上海全市二手住宅成交量為1.55萬套，環比下跌20.4%，同比下跌了9.4%，整體上海樓市4月成交創下了2010年以來的新低。上述地產分析人士表示，目前京滬等一線城市普通商品住宅較本輪樓市調控前，周均成交量數據出現30%到50%的降幅，調控效果極為明顯。

5月29日正值端午假期期間，記者在上海走訪時發現，無論是部分新開盤項目售樓處，還是房屋中介門店，人流都顯得較為稀疏。門店和售樓處相關人員告訴記者，一方面由于端午假期，許多業主和買主安排了旅游行程；另一方面則是由于調控政策調高了買房準入門檻導致買盤萎縮，價格降幅并不明顯，也使買賣雙方觀望情緒濃厚。

而在新房預售方面，由于上海采取了公證搖號等措施，一定程度上保證新房預售的公平公開。5月29日，上海進一步加強了調控力度。微信公眾號“上海發布”稱，上海市房地產交易中心發布公告，為進一步規范本市存量房地產經紀和交易行為，保障房屋交易安全，維護房地產市場秩序，自2017年6月1日起，存量房合同網簽備案時，網上操作系統將增加身份信息核驗環節，如出售方與房地產權利人身份信息不一致，合同暫不能繼續簽訂，需由經紀機構與房屋出售方共同至房屋所在地的區房地產交易中心辦理身份信息核驗手續。