樓市調控料向更深層次擴圍

偉業我愛我家市場研究院經理孔丹對中國證券報記者表示，從三月份多地集中出臺限購等措施后，一線城市如北京上海的交易量跌幅最為明顯，房價也有所松動，燕郊、固安等環京區域波動則更為劇烈。但孔丹表示，根據我愛我家監測的相關數據顯示，目前總體價格大約調降在6%左右。“隨著交易量的持續回落，未來房價還將迎來更明顯回落。”孔丹預測。

對于樓市交易量下降，房地產中介機構應對各有不同。一家大型中介機構高管對記者表示，大型中介機構經歷過樓市的多輪調整，相對來說經驗較為成熟。盡管樓市調控趨嚴，量價齊跌趨勢明顯，但仍存在一定的投資機會。

面對加速冷清的市場，地產分析人士告訴記者，個人直接投資樓市，面對政策調整，抗壓風險能力較差。未來應加強通過基金、股票、債券等方面，間接投資樓市，拓寬房地產行業的投資渠道。

克而瑞信息集團研究員楊科偉表示，在當前整體市場熱度從一二線城市轉至三四線城市、熱點區域轉至非熱點區域、新房市場轉至二手房市場的背景下，預計樓市調控將繼續向更低層次及前期非熱點區域城市擴大范圍，且不管是新房還是二手房市場管控也將愈加嚴格。

近期部分樓市調控政策一覽

上海首先將停止審批“公寓式辦公項目”， 重新審核尚未上市銷售項目；其次， 對已批未建的項目，要重新審圖，發現違反規范和標準的，依法予以撤銷調整，符合規范和標準后，再核發規劃、施工許可證；第三，對在建未售項目，從房型設計以及水、電、燃氣配套等方面進行全面檢查，發現建設行為違反相關規定的，應責令整改， 經相關部門聯合驗收通過后方可銷售；在項目交付使用前，相關部門要再次聯合驗收，不符合商業辦公要求的，不得交付，不得辦理房屋交易登記手續。

自2017年6月1日起，存量房合同網簽備案時，網上操作系統將增加身份信息核驗環節，如出售方與房地產權利人身份信息不一致，合同暫不能繼續簽訂。

唐山部分區域非本市戶籍限購1套；二套房公積金，商貸首付比例分別不低于40%，60%。

住房和城鄉建設部 《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》，規范租房市場以及房地產銷售行為。

長沙、無錫長沙：在限購區域內購買的商品住房， 需取得《不動產權證書》滿2年后方可上市交易。無錫：購買住房(含二手住房)在取得不動產權證2年內不可轉讓；法人單位購買住房(含二手住房) 在取得不動產權證3年內不可轉讓。

張家口對在中心城區已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，以及在中心城區沒有住房的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；新購住房3年后方可上市交易。（記者 江鈺鈴 實習記者 董添 曹帥）