調控之下，中高產仍在“買買買”？

5月底的上海，空氣漸漸變得黏濕，雨滴拖泥帶水，叫人總有一口呼不出的悶氣。按照慣例，樓市也即將進入一年中最慘淡的“黃梅季”。而今年的情況理應更冷清些，距離開啟第一次樓市大調控已經一年多，許多人此時都在焦灼地等待著價格拐點的真正到來，他們企盼的是，房價會走上2011年底的舊路，各種樓盤會再現30%的跌幅。

而市場對豪宅的追捧卻似乎事與愿違，高凈值人群仍在用腳投票選擇扎根這座魅力之城，就記者采訪的實際情況看，大多數中高產的確仍在“買買買”。

記者注意到，從表面數據看，上海4月房價出現了微跌，據上海易居房地產研究院報告，上海新房和二手房成交面積均處于近5年同期低位,新房成交均價環比確實下跌0.7%。

但耐人尋味的是，這個價格是在堅持了整整一年調控政策，并且不斷出臺堵漏政策之后，同比來看，房價依然大漲了45.7%。據記者了解，價格的收斂更多是由于近期上海市政府加強了對新房預售證發放的審核管理，部分高端項目入市受阻,所以新房價格維持著平穩的態勢。

從區域來看，2017年前4個月,剛需盤扎堆的上海郊區房價漲幅普遍較大,其中松江、崇明、寶山、金山同比漲幅均在55%以上，調控對價格的影響并不明顯。

北京的情況也大同小異。5月19日，國家統計局北京調查總隊發布了最新一期住房銷售價格指數，顯示4月北京中戶型(90～144平方米)的二手住宅價格雖然比3月下滑了0.2%，但新房價格同比仍然上漲了16%。

一位不愿具名的房地產交易中心人士對《中國經濟周刊》記者表示，上海二手房價格表面上看起來控制住了漲勢，但這有一部分原因是“總價天花板”造成的，今年以來外環外和近郊樓盤推出量增多，拉低了被統計在內的房價。記者注意到，上月上海外環外成交套數確實達到了其他區域成交套數的2倍多，而從掛牌均價看，外環外價格僅為中外環間的一半，是內環內的三分之一。

上海、北京這樣的超級明星城市，房價走向仍是一個謎。