高價房交錢也不能網簽

“就蕭山的樓盤來說，目前看來3萬以上的房子網簽受到了很大限制。”杭州一位業主稱。

一些銷售均價較高的房子，網簽難度很大。杭州一家房企的銷售人員告訴央廣網記者，杭州的申花、橋西、錢江新城等板塊在售新盤單價普遍超過4萬，屬于被限價、限預售證、限網簽的重點對象。“據我所知，從近期開始，對于單價高的新房項目，管理部門的網簽審批均非常謹慎，甚至還出現過短期暫停的情況。因此，購房人感受到的就是網簽得等待了。”

央廣網記者向網簽負責單位杭州市房管局問詢，得到答復說“網簽系統是正常的，但確實會因為高于基準價而不能錄入，每個樓盤的基準都不一樣。”

杭州樓市新政后，一方面是當地樓市成交量的急劇下降，另一方面是一手房網簽的速度放慢，以及網簽門檻的大幅度提高，一些高價房很難獲得網簽或領到房源銷售許可。

開發商資金鏈承壓

業內人士表示，通過調整新盤項目的預售證審批速度、網簽速度，或者短期集中釋放一批“平價”房源，以達到對于總體房價變動的把控，已經成為各地調控樓市的一種普遍手段。

據記者了解，目前許多開發商對于市場變化正在重新審視，都有自己的應對之道。

一位房企銷售人員直言，對于前期高價拿地的開發商來說，價格賣高了不給網簽，賣低了又不能獲得當初既定利潤，對于沒有死扛能力的，只有認清形勢，先讓資金回籠。

“目前大型品牌房企大都選擇了觀望，也有一些前期高價拿地的項目選擇了階段性出貨。”中原地產首席分析師張大偉認為，“一旦到下半年如果資金鏈出問題，政府政策沒有松動跡象，有可能會產生問題。”

今年以來各地的樓市新政已經出臺多達160多項，密集出臺的政策已經有效控制了房價的漲幅，部分地區的房價甚至出現了小幅回落。但對于購房者來說，網簽的漫長等待，意味著各項成本的剛性支出，有的購房者一等半年，還等來了利率四連漲，額外的成本又該誰來買單？（記者王夢妍）