最新的數據顯示，北京二手房6月全月累計簽約低于10000套，這也是最近27個月以來第一次不足萬套的二手房成交月。在嚴格調控下，北京二季度二手房合計簽約在3.6萬套左右，相比一季度的50980套下降了30%，也是最近9個季度市場成交量首次跌下4萬套。上半年二手房合計簽約8.7萬套，同比跌幅為36%。由于成交量下跌，許多業主也不愿意大幅降價出售，以及二手房交易個稅政策的存在，部分二手房業主“轉售為租”，租賃市場供應得到補充，部分區域房屋租金出現小幅下調。

出租房源明顯增加

我愛我家的統計數據顯示，5月份北京住宅租賃市場的平均價格為4613元每套，整體租金價格連續5個月維持在4600元上下，值得關注的是，租賃市場中占比最高的兩居室租金價格在5月份里出現了明顯下調，這也成為今年畢業季房租價格漲不動的主因。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，3月份以來，“京19條”政策落地后市場轉冷，促使部分二手房業主“轉售為租”，北京租賃市場出租房源明顯增加，租賃需求量有所減少；租賃供求相比此前已經逐步回落。

胡景暉認為，房價和房租的走勢（尤其是房租的走勢）容易受到CPI上升的推動，當下市場物價保持總體穩定，再加上限購限貸政策的進一步趨嚴，隨著租賃市場規范性政策的進一步出臺，北京的房價和房租在未來將趨向于平穩。

另外，現在資金的成本在提高，目前很多貨幣基金的收益都已經破4%了，銀行貸款的優惠也基本沒有了，一些加杠桿買了房子的人資金壓力也比以前大，他們著急加入租房市場以回籠部分資金來減輕壓力。目前房屋市場已經出現了由售轉租的趨勢。

往年此時房租漲幅較大

位于朝陽區定福莊的一家房產中介的經紀人表示，由于受到學生畢業等因素的影響，近期房租并沒有呈現明顯的下跌趨勢，但也幾乎沒有漲，而往年這個時候是租房的旺季，房租上漲幅度一般較大，今年的情況是幾乎持平，持續了一年多的租房市場的熱度開始下降。該經紀人介紹，房租今年漲不動的原因他認為有兩方面：一方面確實是附近出租的房源增多了，另一方面是現在大學生畢業以后選擇留在北京的在逐年減少。

三間房地區的一名房產經紀人介紹，他手頭有一個60多平方米面積的三居室，拎包入住的精裝修，全新高檔家電，原打算6500元左右租出去，但掛了一個多月仍然沒有成交，現在已經降低到了5800元左右，如果再過半個月還租不出去，就準備降到5500元。該經紀人表示，他們一直勸業主再降降價格，趁著現在有大學生畢業，等9月開學后就更不好出租了。

該房產經紀人表示，不能籠統地說房租現在降得厲害。現在一些房租下降了，但也有一些位置好的房子租金還在上漲，特別是優質的一居室，基本上只要價格不是特別離譜，掛出來一兩天就能租出去，“有的業主比較著急租，有的不著急，心理價位都不一樣。最終成交價會有較大差別。”