兩居室租金下調明顯

據我愛我家集團市場研究院的數據顯示：5月北京住房租賃交易房源中，兩居室占比達52.7%，一居室和三居室及以上戶型的占比分別是32.5%和14.7%。數據顯示：5月一居室的租金價格為4507元每套，環比4月上漲12.3%；三居及以上戶型的租金價格6394元每套，環比4月也上漲了4.2%；唯獨成交占比最高的兩居室的租金明顯出現了下調，整體成交月租金為4256元每套，環比4月下降5.5%。

為何呈現這種情況？分析人士指出，臨近畢業季，學生的租賃需求占據了主力，家庭條件好的孩子一般找一居室，也有不少學生選擇大戶型與人合租。

一名房地產分析師認為，現在說租金下降某種程度上與整個市場的降溫態勢是有關系的。另外，這個租金從感受情況來看，過去持續上漲的態勢已經得到遏制，但是也沒有出現比較明顯的下滑，之所以部分房源出現下滑和過去租金上漲過快有關。現在隨著二手房市場交易的降溫，很多房東把房源由過去的出售轉變為出租。

中原地產首席分析師張大偉認為，買賣市場現在相對冷清，成交量低迷，反過來租賃市場的供應就相對穩定。一些區域房源的租金出現微調，但調整的幅度并不是很大，因為整個一二線城市人口總量還是比較龐大。

聚焦

“購租并舉時代”房租將持續平穩

北京提出要建立“購租并舉”的住房保障體系，今后五年全市住房建設需求150萬套，其中產權類住房100萬套，租賃住房50萬套，租賃類住房將占到30%左右。

日前，海淀區唐家嶺集體建設用地建設的927套租賃住房已經正式面向海淀區保障房家庭開展現場選房、簽約入住工作。該項目為本市利用集體建設用地建設租賃住房的第一批試點項目，已由海淀區住房保障事務中心整體躉租，租期十年，統一進行出租、運營和管理。據介紹，北京5個試點項目1.28萬套租賃住房將在年內完成選房入住。另外，未來北京將大規模推進集體建設用地建設租賃住房。

北京未來5年50萬套租賃住房的供地計劃無疑將極大影響北京的住房租賃市場。另外，開發商也開始介入了住房租賃市場。去年12月，北京萬科以總價50億元、自持全部居住用途商品住房的代價獲得了海淀區18號地塊；北京萬科與北京住總組成的聯合體以總價50億元、自持全部居住用途商品住房及自持全部商業用房的代價獲得了海淀區19號地塊。100%的自持地塊時間長達70年，開發商對租賃的介入無疑也將對租賃市場的供給產生影響。

從明年開始，這部分租賃房源將陸續入市。業內人士分析，這些熱點城市租賃房源真正落地后，在現有租賃需求水平下，明年同期一線城市房租有望出現更明顯的下行。