環京區域樓市

迅速冰封

實際上，雖然5月中旬河北省政府辦公廳便印發了《意見》，但具體政策的落地則集中在了6月上旬。

6月2日，升級的限購政策在廊坊正式落地，規定了廊坊主城區(含廣陽區、安次區、廊坊開發區)、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣、永清縣、霸州市和文安縣為限購區域。廊坊市政府要求在該限購區域內，非當地戶籍居民家庭能夠提供當地3年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的，限購1套住房。

6月9日，廊坊下屬的三河市也發布《三河市人民政府辦公室關于進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的實施意見》。要求本地戶籍居民家庭已擁有2套及以上住房的，暫停在本地購買住房，包括新建商品住房和二手住房。非本地戶籍居民家庭能夠提供當地3年以上納稅證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房，包括新建商品住房和二手住房。對已擁有1套住房，或者無法提供3年以上本地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地戶籍居民家庭，暫停在本地購買住房，補繳的納稅證明或社會保險不得作為購房有效憑證。此外，意見還要求嚴格落實差別化住房信貸政策。

而在這半個月緩沖期里，環京區域的新房和二手房成交量均出現下滑，但部分區域的房價仍保持堅挺。

不過，隨著政策正式落地，環京區域的二手房率先進入降價通道。

以臨近北京新機場的固安為例，《證券日報》記者在近期的現場調查中發現，當地二手房單價相比此前的高點（20000元/平方米），每平方米約下跌3000元，個別急于套現的業主，每平方米調價則超過7000元。但即便是這種降價幅度，前來咨詢的購房者也是寥寥無幾。“以前一個店每個月能賣將近20套，最近這一個月也就賣出去4、5套。”有當地的房屋中介表示。

至于與北京新政府一河之隔的燕郊，6月份二手房的成交量降幅達80%。當地知名樓盤首爾·甜城的新盤均價，也從3月份的34830元/平方米降至7月初的31745元/平方米。

“環京樓市在限購升級的情況下已迅速轉冷，從目前的情況看，部分區域不排除適當松綁調控的情況，畢竟房地產仍是環京區域經濟發展的重要支柱。”有市場人士分析稱。